Ср19122018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Тенденции Цены на квартиры в Подмосковье

Цены на квартиры в Подмосковье

При выборе жилья в подмосковье следует подойти к этому вопросу достаточно основательно. Узнать, что влияет на ценообразование жилья, какие районы подмосковья являются наиболее привлекательными по цене и благоустройству, какие факторы влияют на повышение  понижение цен на жилье. Изучив все досконально, вы сможете совершить выгодную сделку с недвижимость, выбрав наиболее оптимальный вариант. В этой статье будут рассмотрены все факторы, которые необходимо учесть.

Разделение подмосковья на сектора. Ценообразование в этом аспекте

Деление подмосковья на сектора или пояса происходит в зависимости удаленности от московской кольцевой автодороги (МКАД). Исходя из этого критерия, выделяют:
Ближнее подмосковье

Время проезда к этому поясу из центра Москвы – не более получаса. Удалённость составляет меньше 15 километров от МКАД. Соответственно в этом секторе подмосковья – самые высокие цены на квартиры.

Среднее подмосковье

Находится в 25 километрах от МКАД. Разница с ближним подмосковьем в ценах на жильё незначительна.

Дальнее подмосковье

Находится в пределах 80 километров от Москвы. Здесь цены на квартиры самые низкие ввиду большой удалённости.

Что влияет на удешевление или удорожание квартир в подмосковье

Вне зависимости от того, в каком поясе находится желаемая квартира, цены на неё могут разниться, даже если это один и тот же сектор подмосковья. Итак, какие факторы на это влияют.

«Возраст здания»

Чем старше дом – тем, естественно дешевле цена на его квартиры.

Состояние инфраструктуры

Более высокие цены на квартиры в зданиях, близко расположенных к основным объектам инфраструктуры: больницам, детским дошкольным учреждениям, аптекам и объектам продовольственных товаров.

Вид из окна

Это образное выражение. Смысл в том, что люди, желающие купить квартиру в подмосковье, руководствуются в своем выборе привлекательной экологической обстановкой. Естественно, если рядом будет расположен какой – либо промышленный завод, то смысл покупки такой квартиры пропадает. Более высокие квартиры расположены рядом с лесопарками, зонами отдыха, прудами и реками.

Состояние квартиры

Это качество актуально как для подмосковья, так и вообще для любой квартиры. Хорошая отделка, ремонт автоматически повышают стоимость жилья. Важна также и привлекательность планировки квартиры, наличие балконов или лоджий.

А сейчас рассмотрим самые благоприятные районы подмосковья, в которых покупка жилья будет действительно выгодным делом. То есть районы где достаточно низкая цена на квартиры и наибольшая привлекательность для проживания.

Самые благоприятные районы подмосковья с точки зрения покупки квартиры

Район подмосковья, город Троицк

Этот район находится в среднем подмосковье. Из положительных факторов здесь – отсутствие промышленных предприятий, большая площадь зелёных насаждений, очень развитая инфраструктура. При всём при этом, квартиры в этом районе намного ниже, чем цены в Москве.

Следующий благоприятный район – город Звенигород

Здесь очень низкие квартиры на жильё, в то время как отмечены самые высокие показатели экологического состояния. Инфраструктура ещё не развита в полной мере, но строительство таких объектов ведётся уже не один год и в скором времени инфраструктура будет развита так же, как и в любом другом районе Москвы. Именно поэтому наиболее дальновидные люди покупают жильё именно здесь и сейчас, пока цены на квартиры не взлетели.

Район Апрелевка

Этот район зарекомендовал себя лучшим в соотношении цены и качества. Здесь достаточно низкие цены на жильё, при этом: очень хорошая экологическая обстановка, живописные виды из окон, наличие развитой сети социальной инфраструктуры. Проблема, обусловившая достаточно низкие цены – плохая транспортная доступность к Москве. Но и эта проблема решаема, ведь сейчас активно ведется строительство транспортной сети.

Где невыгодно покупать квартиры и почему?

Но некоторые районы подмосковья имеет цены ничуть не ниже, чем в среднем по Москве. В этих районах не такая хорошая экологическая обстановка, возможны проблемы с транспортной сетью, но эти районы исторически являются престижными и автоматически становятся по ценам в один ряд со средней Москвой. Это западные и юго-западные районы Москвы. Покупать квартиры в них – невыгодно, за эту же цену можно приобрести жилье и в Москве.

Что из этого следует?

Выгодно инвестировать средства и вложить их в недвижимость – можно, если досконально изучить политику ценообразования на квартиры. Имея все данные, включая цены на квартиры в подмосковье, вы сможете подобрать себе наиболее оптимальный вариант покупки квартиры.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить