Сб23062018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Тенденции Тенденции рынка недвижимости эконом-класса

Тенденции рынка недвижимости эконом-класса

Тенденции рынка недвижимости

 

Тенденции на рынке недвижимости становятся заметны, как говориться, невооружённым глазом. Даже не профессионал поймёт, сравнив цены на квартиры с прошлым годом, что ситуация не меняется, то есть цены остались на прежнем уровне, хотя, из года в год должны увеличиваться.

 

Это связанно, в первую очередь со снижением спроса и постоянно пребывающим предложением. Нет, это не значит, что квартиры есть у всех и никому не нужны, напротив, в Москве и Подмосковье постоянно растёт процент нехватки новых жилых площадей. Просто из-за повышения ставок по ипотеке процент сделок резко уменьшился. Люди стали неохотно брать ипотечные кредиты и, как следствие, понизился спрос. Также влияет на тенеденции рынка недвижимости и тот фактор, что большинство жилых комплексов и новостроек эконом-класса вышли на финальную стадию, а новые находятся в относительно зачаточном состоянии. Спрос на такие дома долевого и инвестиционного строительства всегда ниже. Учитывая ситуацию на рынке, это вызвало изменения и в ценовом сегменте квартир. Так, в Москве и Санкт-Петербурге цены замерли на одних и тех же показателях, а в некоторых случаях даже немного опустились за счёт инфляции.

Чтобы удержать объёмы компании-застройщики увеличивают количество сдаваемых квартир в месяц, что тоже ведёт за собой цепную реакцию.

Стоимость квадратного метра жилья в домах эконом-класса за год снизилась на 11,7% – до 118 тысяч рублей. В Московской области этот показатель снизился на 4,8% и составил 69,3 тысячи рублей за квадратный метр.

О других причинах, связанных с падением цен на недвижимость вы можете прочитать в этой статье.

А где же стабильность?

Единственная отдушина для инвесторов это территория “новой Москвы”, где показатели цены за квадратный метр немного выросли после присоединения к Москве.

В отличии от сегмента эконом-класса и апартаментов, которые не растут в цене и даже показывают отрицательные тенденции, сегмент бизнес-класса показывает рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года тенеденции рынка недвижимости высокого класса положительные в июне 2013 показатели выросли на 1,6% что равняется 148,7 тысячам рублей за "квадрат", в “новой Москве” – на 4,4%, то есть 86,1 тысячи рублей за кв. метр, а в Подмосковье – на 1,9%, до 70,4 тысячи рублей. Помимо этого, положительную динамику показывает и относительно новый для Москвы сегмент жилой недвижимости - апартаменты. Их доля в общих продажах уже достигла отметки почти 30%.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить