Пт21092018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Тенденции Тенденции на рынке вторичной недвижимости Москвы

Тенденции на рынке вторичной недвижимости Москвы

Тенденции на рынке недвижимости

Недвижимость Москвы – одна из востребованных услуг на рынке жилья. Нужно оговориться, что бывает первичный рынок жилья и вторичный рынок. В чём разница? В том, что первичный рынок – это продажа жилья от застройщика. То есть, покупая квартиру или дом, вы становитесь первым собственником. Вторичный рынок – это приобретение и покупка жилья от собственника.

Что касается Москвы, в связи с переоценкой новостроек и квартир в многочисленных жилых комплексах, более востребован вторичный рынок, поскольку цены в этом сегменте существенно ниже.

В Москву рвутся многие. Это связано как с работой, так и просто с желанием жить в столице России. В этой связи многих интересует вопрос, какие изменения ждут вторичный рынок жилья в Москве? Что предвидится – падение цен или наоборот, их рост. Ведь важно прогнозировать ситуацию, чтобы иметь возможность успеть выгодно, приобрести жильё.

Как прогнозируют эксперты, на вторичном рынке цены возрастут, как на жилую недвижимость, так и на коммерческую. Но особых изменений в принципе ждать не приходится. Все увеличение цен будет напрямую связано с повышением инфляции. Хочется отметить, что коммерческая недвижимость подорожает в процентном отношении несколько больше, чем жилая.

С другой стороны намечается тенденция к переселению людей из спальных районов Москвы в ближнее Подмосковье. Это обусловлено несколькими факторами, в том числе и улучшением качества жилья и экологической обстановкой. Таким образом, в связи с такой тенденцией могут произойти следующие изменения: цены на вторичное жилье в Москве несколько уменьшится.

Таким образом, прогноз на 2012 год на вторичном рынке недвижимости Москвы неоднозначен. Ясно только одно – резкого снижения или увеличения цен в любом случае не предвидится. Возможно изменение цен – от незначительного снижения до увеличения в пределах инфляции.

Также, многие эксперты говорят о том, что Россию ждёт очередной кризис. Но, что касается рынка недвижимости в Москве, ввиду большого спроса, на цены кризис никак не повлияет.

Также, цены на жилье зависят от развития социальной инфраструктуры. Поэтому важно учитывать какие интересные проекты собираются реализовать в Москве в будущем году.
Это реконструкция дорог, в частности Ленинского проспекта.

Также властями города начаты проекты реконструкции многих кварталов, которые будут реализованы уже в следующем году. Многие проекты должны быть завершены к концу 2013 года. То есть, реконструкция жилья должна подойти к концу. Это касается таких районов, как Хорошево-Мневники, Кунцево. В реконструкцию входит не только капитальный ремонт помещений, но и развития инфраструктуры района.

Права на работы в некоторых районах, таких как Северное Измайлово, Нагорный и другие – будут разыграны среди девелоперов. То есть, их реконструкция стоит первоочередной задачей. Но, как отмечают исследователи, особых желаний заниматься таким проектом, ни у кого нет. Это объясняется тем, что непонятен бюджет и план реконструкций. Таким образом, возможно, реконструкция кварталов в этих районах будет произведена за счёт бюджетных фондов. Естественно, после реконструкций, цены на вторичное жильё в таких районах могут подняться.

Также важно учитывать проекты сноса жилья. Например, в Москве до 2015 года планируется снести все пятиэтажки, выстроенные в 60–70–хх годах. На их месте вырастут новые и современные здания с комфортабельными квартирами. Естественно, те, кто жили в ветхих домах, получат свои квадратные метры в новостройке. А это значит, что покупка жилья в устаревшем фонде сейчас может быть достаточна выгодна. Во-первых, цены на такое жильё достаточно низки, а во-вторых, возможность жить потом в комфортабельных условиях – более чем реальна.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить