Пн24092018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Тенденции Сосед для совместной аренды квартиры

Сосед для совместной аренды квартиры

sosedy-mainСовместная аренда столичного жилья с начала двухтысячных демонстрирует устойчивые тенденции роста. При этом, если ранее поисками соседа для совместной аренды квартиры были озабочены граждане, приехавшие покорять Москву, то в последние годы совместный съём жилья практикуют и молодые московские семьи. Причин этому явлению много, однако, одной из основных является размер комиссионных, которые желают получать риелторы с потенциальных арендаторов жилой недвижимости. Таким образом, риелторы косвенно влияют на стоимость аренды жилья в Москве, которая и так необоснованно является самой высокой в России.

 Про самую дешёвую аренду квартир Homeforsale публиковал материал в этой статье, почитайте>>>

Где и как искать соседа для совместной аренды квартиры?

Бурное развитие интернета, породило множество социальных сетей и форумов, которые, в свою очередь, сгенерировали десятки тысяч сообществ и сильно упростили поиск соседа для совместной аренды квартиры. Если в период отсутствия сообществ у лиц, заинтересованных в совместной аренде жилья, на поиск друг друга уходили недели, то с появлением сообществ этот интервал сократился до нескольких минут. В социальных сетях уже созданы и прекрасно функционируют сотни сообществ, посвящённых совместной аренде квартир. При подготовке данной статьи автор насчитал более 30 сообществ, посвящённых решению жилищного вопроса в Москве. Посчитать же все сообщества, благодаря которым люди могут найти соседа для совместной аренды квартиры в разных городах рунета, не представляется возможным.

Помимо сообществ функционирует множество интернет-форумов. На большинстве из них созданы специальные разделы, в которых пользователи создали бесчисленное количество тем. Обсуждаются все вопросы, начиная от банального поиска соседа для совместной аренды квартиры и заканчивая взаимоотношениями с собственником жилья или его отношению к содержимому холодильников арендаторов - встречаются описания и таких казусов.

Областные хоромы не чета столичным муравейникам

Жизненные обстоятельства из-за которых люди арендуют жильё вскладчину у всех разные. Кто-то приезжает в Москву на многолетние заработки, кого-то гнетут родные просторы, а некоторые просто стремятся быть самостоятельными.

Татьяна Стоумова-Олешкевич

Татьяна Стоумова-Олешкевич, преподаватель Британской высшей школы дизайна, человек по-настоящему творческий и поэтому свободолюбивый.

“В 22 года хотелось съехать от родителей и быть самостоятельной. Я всегда жила дальше всех от обеих школ где училась, и почти дальше всех от своего ВУЗа, поэтому теперь, когда я могла себе это легко позволить — хотелось наконец-то жить недалеко от работы и не тратить на дорогу 3-4 часа в день.” - рассказывает Татьяна.

 

СПРАВКА HOMEFORSALE.RU: Татьяна Стоумова-Олешкевич, преподаватель Британской высшей школы дизайна и основатель проекта “Soupmates”. Окончила факультет кино, дизайна и рекламы ВШЭ. Работала в команде агентств Grape Group (Possible Worldwide, WPP) и Tribal DDB. Принимала участие в проектах-обладателях Golden Hammer (Silver, 2012), MIXX AWARDS (2012), Red Apple Festival (2012). Её идеи выигрывали известные питчи в т.ч. Beeline 2013-14. Стала финалистом Red Apple Young Creators в 2012 г. В разное время проводит консультации на тему Creative (Concept Development), Social Media, Account Management, Business Development, CV Creation и другие. До февраля 2014 года исполняла обязанности Креативного директора в международном агентстве SapientNitro.
Татьяна является спикером на Creative, Digital и Social media конференциях 2011-2014 г.г., создала бренд Soupmates, пишет идеи и сценарии части квестов для проекта Клаустрофобия, с 2012 года преподает Креатив и Рекламные кампании в БВШД.

Безусловно, объём времени, затрачиваемый на поездки из дома на работу и обратно, для жителей Московской области, работающих в Москве, значителен и терять его порой жаль. Ситуация, о которой рассказала Татьяна, знакома десяткам тысяч жителей Московской области, которые работают в Москве, а живут в области. Поездка из подмосковного города Мытищи, где ранее жила Татьяна, особенно в период развития её карьеры, была непозволительной тратой времени.

best-rayons-moscow

Как выбрать соседа для совместной квартиры

“Я всегда считала, что на кухне должна быть одна хозяйка, поэтому я выбрала себе 3-х мальчишек с которыми мне было комфортно."

Процесс поиска соседа для совместной аренды квартиры - дело непростое, порой хлопотное. Многое зависит от интуиции, везения и умения ладить с людьми. Возможно, опыт подбора сотрудников и составления CV кандидатам в различные компании помог Татьяне в выборе соседей.

“Я устроила целый “кастинг” на Лепре" (Лепрозорий (Leprosorium.ru, Лепра) — закрытый коллективный блог, для ознакомления с содержанием которого требуется аккаунт, для регистрации которого требуется приглашение - прим. автора) - рассказывает Татьяна. “Я всегда считала, что на кухне должна быть одна хозяйка, поэтому я выбрала себе 3-х мальчишек с которыми мне было комфортно. Один из ребят был уже знакомый, с двумя другими сразу подружилась. Всего было около 40 претендентов, поэтому месяц-полтора выбирала”.

Но одно дело найти соседа для совместной аренды квартиры, другое дело - найти адекватного собственника жилья, удовлетворяющего запросам будущих арендаторов.

“После того как поиск возможных соседей был завершён, начала искать квартиру и нашла её через агентство недвижимости “ИНКОМ” (одно из крупнейших агентств недвижимости в Москве). Случайно забыв в одной из просмотренных квартир фотоаппарат, я пришла в офис этого агентства, где произошла судьбоносная встреча с руководителем отдела аренды - тоже Татьяной. Она мне быстро нашла квартиру мечты и я показала ее ребятам с которыми собиралась жить вместе.”

Правда, для поиска потенциального соседа не всегда имеет смысл устраивать грандиозные “смотрины”, однако провести переговоры и встретиться перед въездом с новым жильцом имеет смысл.

Тем, кто только планирует совместную аренду квартиры, Татьяна даёт совет:

“Важно знать, что если квартира многокомнатная, то агент часто получает комиссионное вознаграждение с хозяев в размере 50%. В этом случае, комиссия арендатора также может составлять 50% и менее, а не 100%, как часто указано в объявлениях.”

Плата за знания, квалификацию, сервис и время

“В любом случае, платит арендодатель сам агенту или не платит - торгуйтесь на счёт комиссии."

Нередки случаи, когда арендаторы сталкиваются с ситуацией, в которых риелтор, объявляя комиссию в 100% от стоимости аренды жилья за первый месяц, не имеет представления о предлагаемом им объекте, тем самым демонстрируя свою некомпетентность. Специалисты рынка недвижимости рекомендуют избегать таких деятелей, так как в результате недостатка квалификации, их действия могут нанести ущерб как собственнику, так и арендатору жилья. В некоторых случаях риелторы стремятся увеличить свои доходы, за счёт двойного комиссионного вознаграждения (тот случай, когда комиссия взимается как с собственника, так и с арендатора). Поэтому, если существует возможность проверки риелтора и желание добиться финансовой прозрачности сделки  - смело проверяйте. Например, Татьяна Стоумова-Олешкевич, желая сэкономить, предприняла следующие действия:

tatiana-stoumova-2

“...я самостоятельно вышла на хозяина квартиры, которая показалась мне интересной и сказала, что я хочу общаться с ними напрямую, что готова заплатить агенту и не собираюсь его “кидать”, но не готова за показ одной квартиры 1-й раз отдать 60 000 рублей, то есть 100% от стоимости аренды квартиры. На мою инициативу хозяин сообщил, что уже давно работает с этим агентом и хочет продолжать. Но сказал, что по договоренности он оплачивает 50% комиссии риелтору и сам удивился, почему агент говорит о 100%-ной комиссии за свои услуги, ведь это ведёт к удорожанию стоимости жилья, следствием которого является увеличение срока на поиск арендатора.”

Действуя таким образом, Татьяна сэкономила на комиссии риелтора, решила свой жилищный вопрос, дала возможность собственнику жилья извлекать доход с жилплощади, при этом позволила заработать риелтору.

Татьяна рекомендует всегда проявлять бдительность и интересоваться всеми подробностями и, конечно же, финансовыми вопросами.

“В любом случае, платит арендодатель сам агенту или не платит - торгуйтесь на счёт комиссии. Я всегда нравлюсь хозяевам. При этом если обсудить снижение комиссии совсем не получается и надо серьёзно решать вопрос - то рекомендую обо всём договориться с риелтором, совместно пообщаться с собственником и риелтором, понравиться ему. А после, при них же, задать вопрос риелтору, мол, мы с хозяевами друг другу подходим, у меня только вопрос с комиссией:  вы мне помогли посмотреть 1 квартиру 1 раз и мы сразу подошли, я готова заплатить комиссию и очевидно, что она должна равняться стоимости рабочих дней, которые вы на меня потратили. При учёте, что ваш рабочий день стоит, допустим, даже 3000 рублей, то я готова заплатить 10000 рублей. Мы встречались дважды, то есть эта сумма даже больше, чем то время, которое вы потратили на работу со мной. Или более лояльно, смотря насколько вы хотите попробовать торговаться”.

Часто такая тактика срабатывает, так как риелтор получает справедливое вознаграждение, а собственник жилья не теряет упущенной прибыли, так как сдаваемые им площади не простаивают.

Инициатива, да любовь в ваших руках

“Я люблю своих соседей, это друзья, с которыми мы сами друг друга выбрали. Когда нам нужно найти кого-то нового, мы вместе выбираем человека."

Однако, важно и то, что в случае совместной аренды жилья, среди арендаторов должен быть кто-то главный. Должно быть одно лицо, которое возьмёт инициативу в переговорах с собственником жилья в свои руки. Конечно, это утверждение справедливо, если арендаторы знакомы между собой и достигли такого соглашения. Особенно это важно на начальном этапе переговоров и при знакомстве с собственником. Это после заселения, во время проживания у одного или нескольких арендаторов обстоятельства могут измениться.

“После заселения, в течение последующих 4,5 лет пока мы жили в одной квартире были и изменения. Разумеется, ребята, с которыми мы жили, иногда съезжали. У кого-то из них было повышение по должности и переезд ближе к работе, кто-то решал съехаться с любимым человеком. Разумеется, всем хочется жить с кем-то классным, поэтому я писала публикации среди друзей в Fecebook: гораздо проще сразу отсеять людей неподходящих, если искать только по рекомендациям знакомых знакомых.” - рассказывает Татьяна о своём опыте.

“Я люблю своих соседей, это друзья, с которыми мы сами друг друга выбрали. Когда нам нужно найти кого-то нового, мы вместе выбираем человека. Желающих очень много, (ведь мы живём в центре на хороших условиях, которые мы сами себе создали в квартире, которую сами облагораживали: приводили в порядок, выкидывали ковры и наполняли это жилое пространство уютом. Мы даже делали ремонт на кухне с участием множества друзей, и теперь она совершенно прекрасная и как новая. Людям хочется к нам переехать. Мы вместе готовим, когда хотим, вместе покупаем часть продуктов, помогаем друг другу. Вы смотрели сериал “Друзья”? Вот у нас так, мы создаем эту атмосферу и каждый ее поддерживает, и даже сейчас, переезжая, я всячески помогаю ребятам найти кого-то прекрасного в эти комнаты.” - делится секретами своего быта Татьяна.

kvartira-tatiana-stoumova-1

kvartira-tatiana-stoumova-2

kvartira-tatiana-stoumova-3

И не друг, и не враг а так - сосед

Таким образом, грамотно организованный поиск соседа для совместной аренды квартиры может превратиться в забавное приключение, которое способно принести в вашу жизнь новых знакомых, часть из которых станут друзьями. Однако, несмотря на кажущуюся игривость ситуации, следует быть организованным, внимательным и стремиться выстраивать прозрачные и при этом деловые отношения. А, въезжая в квартиру с новыми соседями, вместе с которыми вам предстоит жить, следует помнить о том, что как относитесь к ним вы, так и они будут относиться к вам.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить