Вт16012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Зачем нужен депозит по договору аренды

Зачем нужен депозит по договору аренды

Аренда квартиры в Москве, фото: MordaxМы часто видим в объявлениях о сдаче квартиры, что от будущего жильца требуется внести вперёд плату за один месяц проживания и залог. Таким образом, для того чтобы снять квартиру в Москве, требуется как минимум две суммы, а чаще три, потому что вы ещё будете оплачивать услуги риэлтора или агентства недвижимости.

Считается, что депозит по договору аренды призван обезопасить возможные риски квартировладельца в случае, если жилец не будет исполнять условия договора - например, нанесёт вред имуществу.

Как обращаться

Стандартная процедура выглядит так - при подписании договора аренды жилья наниматель оплачивает первый месяц проживания и вносит депозит, как правило равный сумме одной месячной оплаты.

julie-lukina-main“Культура аренды всё же растет. Люди становятся более начитанными  и грамотными, поэтому  делают разницу между клиентом,  арендовавшим  квартиру через агентство, и тем, кто искал предложения  самостоятельно, через  «сарафанное радио». Первый вариант более надёжен.  Арендатор, готовый внести  сумму аренды за 1 месяц, страховой депозит и комиссию агента,  подтверждает тем самым серьёзность своих намерений” - комментирует Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость”.

При расторжении договора собственник проверяет сохранность имущества и возможное наличие задолженностей за коммунальные платежи. Если всё хорошо, залог возвращается бывшему жильцу в полном объёме.  Если же есть неоплаченные квитанции или оказалось, что испорчена бытовая техника или мебель, хозяин квартиры вправе вычесть сумму ущерба из страхового депозита.

Кстати, эксперты советуют не зачислять депозит в счёт оплаты последнего месяца проживания, не путайте эти два понятия. Безопасней будет, если на момент выезда квартирантов у вас на руках будет сумма, из которой можно будет удержать тот самый ущерб в случае неожиданно выяснившихся неприятных деталей.

Особый случай

Впрочем, бывает и так, что собственник жилья вправе и вовсе не возвращать депозит по договору аренды. Эти возможные варианты также оговорены законодательно. Вот, что на этот счёт утвержждает Юлия Лукина:

“В том случае, если наниматель принял решение о досрочном  выезде из квартиры, без предупреждения собственника (что должно быть не менее чем за месяц), то  наймодатель  вправе не возвращать страховой  депозит, уплаченный за съём жилья.  Конечно, речь идет о тех случаях, когда между сторонами был заключен договор найма”.

Досрочный выезд, да ещё без предупреждения по сути является нарушением условий договора аренды жилья. Помимо чисто дисциплинарных санкций, решение не возвращать залог имеет под собой вполне реальную финансовую подоплёку:

“У такой практики, как невозврат страхового депозита при досрочном освобождении помещения, без своевременного уведомления собственника,  есть логичное объяснение. Собственник, рассчитывавший на долгосрочную аренду, вновь вынужден начинать поиски жильцов. Некоторое время квартира пустует, причём в каждом случае этот срок совершенно разный. Всё зависит от характеристик квартиры и класса, её ликвидности. Может быть так, что в этой же локации появилось множество конкурентоспособных предложений, и собственник будет вынужден сдавать квартиру дешевле, чем было.  То есть у владельца квартиры есть риски и расходы, которые как раз и призван компенсировать страховой депозит. Когда жилец съезжает, то собственник должен убедиться, что отделке и имуществу не нанесён ущерб” - говорит Юлия.

Если при заключении договора аренды квартиры Вы должным образом не уделите внимание этим деталям, в процессе жизни могут возникнуть конфликтные ситуации, которые будет крайне затруднительно разрешить без соответствующих юридических документов. Так что лучше просто оговорите обязательства по возмещению возможных последствий причинения вреда вашему имуществу заранее.

Читайте также:

Расторжение договора аренды элитной недвижимости

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить