Вт16012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Расторжение договора аренды элитной недвижимости в Москве

Расторжение договора аренды элитной недвижимости в Москве

Квартира в Москве, фото:  david barker

Аренда элитной недвижимости в Москве предполагает наличие у объекта определённого уровня комфорта - это касается и безопасности, хорошего ремонта, уровня укомплектованности необходимой техникой. Если в квартире дизайнерская обстановка, дорогие и эксклюзивные предметы интерьера, при составлении договора найма нужно всё это учитывать.

В самом деле - просто разбитая ваза и разбитый антикварный сосуд за несколько тысяч долларов - это совершенно разные вещи. Поэтому, при заключении соглашения о найме и риэлтор, и владелец квартиры, и будущий арендатор стремятся учесть все возможные мелочи.

 “В элитном сегменте всегда заключается договор, который до каждой  запятой вычитывают и согласовывают юристы с двух сторон – собственника и нанимателя." - рассказывает Анастасия Кузнецова, руководитель юридического департамента бюро элитной недвижимости "Must Have" - "Поэтому в таком договоре прописаны любые возможные сценарии – досрочный съезд, порча имущества, взлом квартиры, пожар, затопление, претензии третьих лиц и т.д. В случае досрочного расторжения договора в нём прописаны штрафы и пени, указаны сроки и порядок взыскания. Если наниматель не желает платить прописанный в договоре штраф, то собственник квартиры подаёт исковое заявление в суд и вопрос решается уже в судебном порядке”.

Давайте разберёмся

Если ваш арендатор заявил, что желает выехать досрочно, в этом случае правила, по которым происходит аренда элитной недвижимости в Москве будут такими же, как и в случае с обычной недвижимостью. Разница будет только в суммах. Здесь важно помнить о нюансах залога или, как его ещё называют, обеспечительного платежа. Договором может быть предусмотрено, что в случае его досрочного прекращения по инициативе арендатора, залоговая сумма может быть учтена в счёт последнего месяца проживания, либо не возвращаться вовсе. Конкретные детали обсуждаются индивидуально в каждом отдельном случае.

Читайте также:

Как расторгнуть договор аренды недижимости по закону

На нет и суда нет

Помните о важности заключения письменного договора. Юристы вновь и вновь предостерегают нас от устных договорных отношений, а в случае с элитной недвижимостью, когда материальные риски резко возрастают, так и вовсе лучше проработать каждый пункт соглашения.

“Если договора не было, то никакой возможности обязать нанимателя остаться или выплатить штраф за досрочный выезд, у собственника нет. И это вполне справедливо – по закону при найме квартиры стороны обязаны заключить договор в письменной форме –ст. 674 ГК РФ. Если собственник изначально шёл на нарушение закона, он должен быть готовым и к вытекающим из этого неприятным для него последствиям, в частности, к тому, что у него не будет возможности защитить свои права  - получать в полном объёме арендную плату, что наниматель будет жить весь срок, на который они договорились и т.д. Пытаться идти в суд с какими-либо требованиями к нанимателю изначально бесполезно – в соответствии с п.2 ст.  162 несоблюдение письменной формы договора в случаях, когда это предписано законом, влечёт недействительность сделки” - поясняет Анастасия.

Помните также, что если помещение фактически было передано от арендатора к собственнику до истечения срока аренды по взаимному согласию, этот факт также может означать расторжение договора по взаимному соглашению сторон. Конечно, всё же лучше иметь соответствующее письменное подтверждение.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить