Вт16012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Правильное заполнение договора аренды

Правильное заполнение договора аренды

Заполнение договора аренды, фото: Kiva.Dang

Все, кто хочет сдать свою недвижимость, равно и все, кто хочет снять, знают – без договора не обойтись. Здесь прежде всего нужно отличать договор аренды от договора найма. Эти совершенно разные типы взаимоотношений и регулируются разными статьями Законодательства РФ.

Итак, если вы сдаете недвижимость юридическому лицу или сами, являясь юридическим лицом, снимаете недвижимость, то заключать нужно договор аренды. Сделка только между физическими лицами – это договор найма.

В этой статье мы расскажем вам, что такое правильное заполнение договора аренды.

Сдавать в аренду можно как движимое, так и недвижимое имущество: земельные участки, жилье, промышленные объекты и проч. Интересно, что за рубежом в аренду сдаются даже права на пользование чем-либо, ценных бумаг. Очень важный нюанс: в договоре аренды нужно четко прописать, что именно сдается в аренду. Причем описание должно индивидуализировать сдаваемый объект.

Читайте также:

Главные правила аренды. Как не потерять деньги

Правила оформления договора

Как мы уже говорили, для заключения договора аренды, хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом. Более того, заполнять договор аренды и заключать его необходимо в письменном виде. После заключения договора нужно обратиться в государственный регистрирующий орган РФ и зарегистрировать свой договор. Без регистрации сделка не будет считаться действительной.

Сторонами договора являются арендодатель (тот, кто сдает) и арендатор (кто снимает). Важно и прописать сроки аренды в договоре. Если вы этого не сделаете – договор будет считаться бессрочным, и вторая сторона будет иметь право в любой момент разорвать отношения аренды.

Виды объектов недвижимости

В зависимости от вида объекта, который сдается в аренду, заполнение договора аренды обретает некоторые особенности.  Правильное оформление договора аренды транспортных средств несколько отличается от проката движимого имущества.

Особенная форма аренды – это лизинг или финансовая аренда. По такому договору  арендатор сам определят, что и у какого продавца должен купить арендодатель. Затем арендодатель свою покупку дает арендатору для временного пользования за определенную оплату. Причем арендатор может пользоваться субъектом аренды и в предпринимательских целях.

Российское законодательство допускает и субаренду.  В этом случае арендатор сам имеет право выступить в роли арендодателя.

В аренду сдается и нематериальное имущество – право интеллектуальной собственности, программы, торговые марки.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить