Пн11122017

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Как правильно провести сделку купли-продажи квартиры

Как правильно провести сделку купли-продажи квартиры

Ключ от новой квартиры

Приобретая или продавая жильё вы непосредственно столкнетесь с документальной стороной сделки. Грамотно оформленная сделка – залог вашей безопасности и права собственности на приобретаемое жильё. Но стоит упомянуть, что вероятность быть обманутым и потерять и деньги, и жильё – вполне возможный исход дела.

Поэтому грамотный и профессиональный подход необходим, если вы не хотите стать еще одним «кинутым» покупателем или продавцом.

Как организовать сделку купли–продажи.

В первую очередь стоит решить, как вы будете оформлять сделку. Здесь два варианта: либо с привлечением посредника – агентства по недвижимости или частного риелтора, либо самостоятельно, то есть, без посредников. Конечно, стоимость сделки с привлечением третьих лиц – увеличивается, но взамен вы получаете уверенность в безопасности дела. Конечно, это актуально, если вы будете привлекать надёжные и долго работающие известные компании. Но, можно провести сделку и самостоятельно. Вот именно здесь и встаёт вопрос, как защитить себя и свои права.

Обязательные условия сделки.

Одним из обязательных условий проведения сделки купли–продажи является наличие государственной регистрации права собственности. И при подготовке необходимых документов лучше всего привлечь юриста–профессионала. Он сможет досконально объяснить вам суть и содержимое документов, а также поможет правильно их подготовить. Вместе с тем в функции такого юриста входит и установление законности подаваемых документов. Кроме того, при вашем желании юрист может самостоятельно собрать документы и передать их непосредственно в Регистрационную палату.  Но если вы решили самостоятельно заняться сбором всех необходимых документов, то будет не лишним изучить, что требуется для государственной регистрации изменения права собственности.

Основной пакет документов, необходимый для совершения купли–продажи.

Основные документы, которые необходимо будет предъявить в Регистрационной палате следующие:

  • свидетельство о государственной регистрации на отчуждаемые дом, квартиру или земельный участок;
  • собственно договор купли – продажи;
  • справка, свидетельствующая о том, что в продаваемом доме/квартире нет зарегистрированных лиц на данный момент;
  • справка о том, что собственник не состоит в браке;
  • нотариально заверенное супругой или супругом согласие на продажу дома/квартиры (если таковые имеются).

Пакет документов всегда  лучше уточнять на официальном сайте Регистрационной палаты.

«Подводные камни» сделки.

Если вы хотите обезопасить себя от возможного обмана, то стоит проверить наличие некоторых документов в следующих ситуациях:

  • если квартира коммунальная, то должны быть предоставлены документы о том, что соседи по квартире отказываются от права преимущественной покупки;
  • если у продавца есть дети – то обязательно проверьте, чтобы было предоставлено согласие супруги/супруга на продажу квартиры или дома;
  • в любом случае вы должны проверить, что в доме или квартире нет прописанных людей, потому что потом выписать их будет практически невозможно.


Если все документы в порядке, то следующим этапом будет подписание договора купли – продажи.

Подписание договора купли–продажи.

Договор купли – продажи составляется в двух идентичных экземплярах. Предназначенных для продавца и покупателя. На что стоит обратить внимание при подписании договора?

  • обязательно убедитесь, что экземпляры абсолютно идентичны.
  • удостоверьтесь в том, что согласны по всем пунктам договора. Если хотя бы один пункт вас не устраивает – не бойтесь быть дотошным, скажите об этом и договор изменят;
  • обратите особенное внимание на правильное заполнение данных об участниках договора: паспортные данные и прочее. Ошибка в одной цифре может повлечь за собой неприятные последствия;
  • обратите внимание на срок договора – он должен быть как можно короче, иначе вам долго придется ждать желанного жилья;
  • убедитесь, что цена жилья в договоре фиксированная, а не зависит от колебаний цен на рынке недвижимости.


Когда договор подписан, то остается ещё два важных дела, которые также должны быть тщательно выполнены. Это оплата по договору и регистрация права собственности на приобретенное жильё.

Методы расчёта покупателя с продавцом.

Исторически сложились два метода оплаты:

  • наличный;
  • безналичный;


Рассмотрим каждый из них.

Наличный расчет производится следующим образом: покупатель арендует ячейку в банке с необходимой суммой. А покупатель может получить доступ к ней, только предоставив банковским сотрудникам зарегистрированный договор купли–продажи и свидетельство об отчуждении права собственности.

Безналичный расчет происходит примерно также, только происходит аренда аккредитива в банке.

Оба способа очень надёжны, но наличный расчет считается уже устаревшим. Всё больше людей прибегают к безналичным расчетам, такой способ расчет повышает безопасность сделки.

Бывает, что к оплате приступают до регистрации договора купли продажи и права собственности, но в этих случаях вероятность обмана – крайне велика.

Ну, а в случае если вы осмелитесь произвести расчет, обходя банковские ячейки и аккредитив, то есть, «из рук в руки», то обязательно потребуйте от покупателя расписку с датой и подписью, в которой будет указано, что он принял от вас определенную сумму денег. Лучше всего, если эта расписка будет заверена нотариусом. Но если и это для вас сильно сложно, то позаботьтесь хотя бы о том, чтобы при передачи денег были не меньше двух свидетелей. Но в любом случае, вот такая форма расчета – крайне небезопасна.

Таким образом, сделка купли–продажи является одной из самых сложных сделок, в которой существует множество «подводных камней». Организовывать сделку нужно – либо при помощи профессионального юриста, либо подкованным самому по всем юридическим вопросам. Наилучшим вариантом будет обращение в специальные риелторские компании, на что придется потратиться. Но это малая цена за уверенность в безопасно проведенной сделке купли – продажи. Рынок недвижимости в Москве – один из самых больших по возможности для заработка чёрных риелторов. Нужно быть предельно осторожным, обращаясь к частным лицам, чтобы избежать обмана.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить