Ср19122018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Как правильно составить договор аренды квартиры

Как правильно составить договор аренды квартиры

Как составить договор аренды квартиры

Составление договора аренды жилья – залог безопасности и  нормальных деловых отношений между арендатором и квартиродателем. Но даже при составлении договоров аренды возможен обман. Статистика мошенничеств растёт с каждым годом, обманы в договорах найма жилья очень распространены. Как этого избежать?

Если вы нашли друг друга через специализированные агентства – какие-нибудь риелторские компании Москвы, то составление договора лежит на плечах посредника. Это в какой–то мере облегчает задачу, но и в этом случае необходимо быть предельно внимательным. Чёрные риелторские агентства вычислить достаточно просто. Они работают по ценам ниже рыночных, не имеют отзывов, а время их существования как правило меньше года. Если уж выбирать риелторское агентство, то стоит обратить своё внимание, прежде всего, на надёжные и долго существующие компании.

Если вы обходитесь без посредников, то вот следующие правила, которые необходимо учесть при составлении договора:

  • Потребуйте у арендодателя следующие документы:

             - общегражданский паспорт с отметкой о прописке;
             - документ, подтверждающий право на собственность сдаваемого в аренду жилья;
             - справка о лицах, прописанных в данной квартире;
             - письменное согласие всех лиц, прописанных в данной квартире в том, что данное жильё предоставляется в аренду.

  • Проверьте правильность написания адреса сдаваемой квартиры и паспортных данных арендодателя в договоре. Ошибка может стоить достаточно значительной суммы. В случае если вы ошибочно связались с мошенником, то существует вероятность, что человек, который снял квартиру или который сдал её – просто не существует.
  • Проверьте правильность написания адреса сдаваемой квартиры и паспортных данных арендодателя в договоре. Ошибка может стоить достаточно значительной суммы. В случае если вы ошибочно связались с мошенником, то существует вероятность, что человек, который снял квартиру или который сдал её – просто не существует.
  • В договоре чётко должен быть прописан срок аренды жилья. Обычно договоры составляются на срок более 1 месяца. Также должны быть прописаны условия, по которым арендодатель может расторгнуть договор раньше его прекращения и наоборот, прописаны действия при разрыве договора по инициативе квартиросъёмщика.
  • В договоре должны быть пункты, отражающие такие вопросы, как реализация капитального и текущего ремонта. Узаконено то, что капитальный ремонт лежит на собственнике квартиры, а текущий происходит за счёт квартиросъёмщика. Но вы можете предусмотреть или прописать свои условия.
  • Договор аренды квартиры должен определять даты порядок и сроки в которые вносится арендная плата за снимаемую квартиру. Кроме этого, должны быть описаны действия, которые последуют, если квартиросъёмщик просрочит ежемесячную плату, например, взимание пени или штрафа.
  • В договоре аренды должны быть чётко прописаны лица, которые будут постоянно проживать в данном жилом помещении. Длительное нахождение других лиц в арендуемой квартире невозможно или возможно с письменного согласия арендодателя.
  • В договоре должно быть указано состояние мебели и другого имущества на момент передачи в найм жилья. Это убережёт квартиродателя от расходов, связанных с нанесением урона его имуществу. И, конечно же, это важно и для арендатора, который может столкнуться с тем, что его обвиняют в уроне имущества, в чём он абсолютно может быть не виноват.
  • Договор аренды обязательно должен обладать юридической силой, то есть, заверен у нотариуса или зарегистрирован в органах по регистрации сделок с недвижимым имуществом.
  • Ну, и последнее – договор аренды составляется в двух экземплярах. Перед тем, как поставить свою подпись обязательно проверьте, чтобы оба экземпляра были полностью идентичны.

Как вычислить обманщика–арендодателя?

Это достаточно просто. Можно, например, попросить «собственника» квартиры познакомить вас с соседями. Чаще всего, это невозможно, так как он сам их не знает.

Или же попросить предоставить квитанции об оплате за коммунальные услуги за последние пол года. У мошенника таких документов не может быть.

Как не нарваться на недобросовестного арендатора?

Это труднее, но здесь тоже можно по-максимуму обезопасить своё имущество. Обязательно потребуйте паспорт и регистрацию у человека, который желает снять ваше жильё. Также, узнайте о его семье и месте работы. Узнайте номера рабочих телефонов. Позвоните туда и поинтересуйтесь об этом человеке, постарайтесь получть на него характеристики.

Все эти нехитрые советы помогут вам не потерять ваши средства.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить