Вт16012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Как досрочно расторгнуть договор аренды по закону

Как досрочно расторгнуть договор аренды по закону

Аренда в Москве, фото:  flickr

Вы как собственник недвижимости рассчитывали на определённый ежемесячный доход, но неожиданно выясняется, что у вашего арендатора другие планы и он хочет съехать. В этом случае не лишним будет знать свои права и обязанности и как досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с российским законодательством.

Специалисты рынка недвижимости в один голос твердят: самое главное в самом начале договорных отношений чётко прописать условия расторжения. Желательно, чтобы они отвечали интересам обеих сторон. В этом случае, если кому-то понадобиться расторгнуть договор до истечения ранее условленного срока, проблем возникнуть не должно. Конечно, возможны и иные варианты развития событий, когда имеется односторонний отказ.

 Что предпринять нанимателю, досрочно освобождающему арендуемую квартиру, в случае, если наймодатель по каким-то причинам противится такому решению нанимателя? Любые вопросы подобного рода решаются в соответствии с прописанными пунктами в договоре аренды. Любые решения по освобождению помещения или же продлению договора аренды должны быть правомерными. Существуют условия, закреплённые законами РФ, когда наниматель вполне законно может расторгнуть договор аренды, в любых других случаях досрочное расторжение договора возможно только с уведомлением другой стороны за три месяца”, - говорит Елена Земцова, управляющий партнёр компании Delta estate.

Правда, последний пункт подлежит обсуждению - стороны при заключении договора на определённый срок могут условиться о том, что при необходимости досрочно расторгнуть соглашение, арендодатель или наниматель обязаны уведомить друг друга, например, за месяц. Бывают и форс-мажорные ситуации, когда недвижимость необходимо освободить немедленно, но и здесь законодательством предусмотрены возможные спекуляции - например, когда арендатор может уже пост-фактум заявить, что в прошлом месяце не использовал данное помещение.

Экстренное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения внесения оплаты арендатором, как при наличии договора, так и в случае его отсутствия. Фактическое использование\неиспользование помещения не влияет на внесение оплаты. Только в случае, если был подписан акт о приёме помещения арендодателем, сумма за оплату не может быть начислена. В случае, если срок аренды не определён договором, его досрочное расторжение возможно при уведомлении другой стороны за три месяца или иной срок указанный в договоре”, - уточняет Елена.

Инициатор - арендатор

Помните, что в законодательстве оговорены случаи, когда арендатор вправе потребовать досрочного расторжения соглашения через суд. Конечно, лучше постараться решить все вопросы без привлечения судебной власти, но знать, в каком случае вас могут оставить без ежемесячной арендной платы, всё же необходимо. Консультирует специалист Елена Земцова:

“Согласно статье 620 ГК РФ «по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса”.

 Инициатор - владелец

Собственник недвижимости также может требовать освободить помещение. Основания для суда следующие:

  1. арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества
  2. арендатор существенно ухудшает имущество
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату
  4. не проводит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки (в случае, если это является обязанностью арендатора).

Так или иначе, о том, как досрочно расторгнуть договор аренды юридически грамотно, лучше проконсультироваться со специалистами. Вы не всегда можете знать обо всех нюансах и подводных камнях, которые могли не заметить на момент подписания договора об аренде помещения.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить