Сб23062018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Аренда недвижимости в Москве, фото:  Roberto PetzoldtМы все не застрахованы от непредвиденных ситуаций, и даже в таком основательном деле, как аренда квартиры могут случаться форс-мажоры. Квартиросъёмщику понадобилось уехать, он сменил место работы и стало неудобно добираться, возник конфликт с владельцем квартиры - да мало ли что может случиться. В этом случае приходится идти на досрочное расторжение договора аренды арендатором.

Конечно, собственник заинтересован в том, чтобы получать стабильный доход, но эксперты советуют не бояться смены жильцов. К тому же, вы вряд ли можете что-то изменить по объективным причинам.

julie-lukina-main“Если  арендатор  принял  решение об освобождении квартиры, то вторая сторона не в силах ему помешать. Единственно возможный вариант – это тот случай, когда  жилец съезжает из-за того, что нашёл в той же локации более доступное предложение того же качества. Тогда можно снизить стоимость аренды, чтобы удержать жильца. В остальных случаях это невозможно и в целом бессмысленно. Как можно удерживать арендатора, которому необходимо, например, срочно уехать за границу или перебраться  в более комфортный район?” - говорит руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлия Лукина.

Читайте также:

Что делать когда срок договора аренды недвижимости нарушается?

Действуйте по правилам

“Если договор найма, между собственником и квартиросъёмщиком не заключён и страховой депозит не внесён, то остаются  только переговоры"

Независимо от мотивации арендатора, его поведения и ваших взаимоотношений, юристы призывают в этой ситуации опираться на требования российского гражданского законодательства - договор вам в помощь. Возможности и условия, при которых возможно досрочное расторжение договора аренды арендатором лучше обговорить ещё на стадии подписания соглашения об аренде. Как правило, стандартный договор включает в себя соответствующие пункты.

galina-fabritskaya-main“В случае если договор найма заключен, то, как правило, в нём прописаны все условия, а именно, что наниматель обязан предупредить наймодателя о том, что он  освобождает квартиру, как минимум за месяц. За данный срок собственник сможет найти других квартиросъемщиков и не потерять прибыль. Поэтому, если квартиросъемщики желают съехать с квартиры, и ставят в известность собственника за день, то наймодатель может удержать страховой депозит, который, чаще всего и равняется месячной оплате. Конечно, в данном случае наймодатель не будет в восторге и постарается компенсировать потерю дохода, поэтому, если при найме квартиры был внесён страховой депозит, навряд ли квартиросъемщик его получит обратно. В данном случае целесообразней всего договориться с собственником хотя бы о частичном возврате, и следует учесть, что нарушать условия договора не правильно с любой стороны”, - консультирует Галина Фабрицкая, начальник отдела компании “Пересвет-Недвижимость”.

Читайте также:

Как досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости по закону

Если договор найма отсутствует, у вас могут возникнуть серьёзные сложности при попытке доказать свою правоту. Это может привести к судебным разбирательствам, а значит и существенным финансовым потерям:

“Если договор найма, между собственником и квартиросъёмщиком не заключён и страховой депозит не внесён, то остаются  только переговоры, так как другого рычага воздействия нет, и в этом минус простых договорных отношений”, - комментирует Галина.

Краткосрочные отношения

"Если найм происходил по договору, то в этом документе обычно всегда прописывается  неустойка за досрочный выезд."

Когда квартира сдаётся на короткий срок - например, посуточно, договор отличается от стандартного соглашения, подписываемого на год и более. Такой вариант распространён в курортных городах или деловых центрах. Скорее всего, вам предложат подписать типовой договор краткосрочной аренды, где уже учтены нюансы досрочного расторжения. Тонкости разъясняет Екатерина Андрусевич, генеральный директор компании “Суточно”:

ekaterina-andrusevich-main“При краткосрочной аренде ситуации, когда турист выезжает из квартиры раньше оговоренного срока, не часто, но случаются. У человека изменились обстоятельства, поменялись планы, квартира не понравилась. Если найм происходил по договору, то в этом документе обычно всегда прописывается  неустойка за досрочный выезд. Подписывая документ, турист соглашается на условия, диктуемые арендодателем. Неустойка оправдана поскольку арендодатель терпит убытки из-за вынужденного простоя квартиры. Многие арендодатели, сдающие квартиры посуточно, больше всего любят среднесрочные сроки аренды - от 5 дней до полутора недель. При таких сроках аренды цена за жильё ещё достаточно высока (обычно с увеличением срока проживания цена уменьшается), а возможное время простоя квартиры из-за отсутствия спроса минимально. Поэтому туристы, выезжая из квартиры уже через пару дней, нарушают планы владельца жилья, у которого весь месяц уже расписан”.

Читайте также:

Что делать когда срок аренды договора недвижимости нарушается

Иногда от вас могут потребовать внести предоплату ещё на стадии бронирования жилья. Будьте готовы к тому, что в случае отказа от заселения или досрочного выезда, вы получите её далеко не полностью либо не получите вообще:

“Существует практика, при которой турист обычно перечисляет предоплату за первые сутки проживания ещё до въезда в квартиру (предоплата страхует арендодателя от простоя в случае не заезда гостя). Затем он приезжает, смотрит апартаменты и сразу оплачивает весь срок проживания. Также гость при заезде вносит залог, обычно это стандартная сумма (1000 - 2000 рублей) - она удерживается за невозврат ключей или порчу мебели. Арендодателям мы советуем расходиться с гостем полюбовно, удерживая сумму неустойки, но отдавая остальную часть оплаты, сохраняя лояльность клиента, который стал жертвой обстоятельств. Однако при выезде из жилья раньше срока, арендодатель может не вернуть всю сумму, оплаченную туристом, включая залог. Поэтому мы советуем арендаторам при заезде заключать договор с прописанными суммами неустоек и описанием действий в форс-мажорных ситуациях, а также не передавать всю сумму за проживание, если есть хоть какая-то вероятность смены планов. Если гость отказался въезжать в квартиру, поскольку она его не устроила, то в этом случае он рискует только предоплатой - арендодатель вряд ли вернёт перечисленную заранее сумму за сутки. Особенно, если гость отказывается въехать вечером, когда день для сдачи уже потерян”, - рассказывает Екатерина.

И помните - досрочное расторжение договора аренды арендатором далеко не всегда означает конфликтную ситуацию - у человека просто могли измениться обстоятельства. Попробуйте войти в положение и решить все вопросы мирным путём.

tvorcheskie-pomosheniya-banner

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить