Сб22092018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Рекомендации Советы специалистов Что делать когда срок договора аренды недвижимости нарушается

Что делать когда срок договора аренды недвижимости нарушается

Аренда недвижимости, фото: royalpark.pl

Когда мы ищем квартиру, мы в первую очередь обращаем внимание на её расположение, состояние и уровень ежемесячной платы. О тонкостях бумажной волокиты думать как-то не хочется. А стоило бы, потому что грамотно составленный договор аренды поможет избежать многих возможных неблагоприятных последствий. Ведь никто из нас не застрахован от конфликтов между собственником жилья и квартиросъёмщиком. Попробуем разобраться в юридических тонкостях.

Страховка будет не лишней

Когда вы определились с вариантом, самое время приступать к составлению договора аренды. Как правило, риэлторы используют типовые образцы, которые вы и самостоятельно можете найти в Интернете - там указаны общие положения, размер ежемесячной платы и обязательно - срок договора аренды недвижимости. Важно понимать - этот документ в письменной форме имеет юридическую силу, даже если он не заверен у нотариуса. Впрочем, никто не мешает вам пройти эту процедуру, чтобы чувствовать себя увереннее. Но самое главное - он помогает защитить вас в случае несоблюдения условий какой-либо из сторон.

“Мы постоянно предупреждаем как арендаторов, так и собственников, что главный способ минимизации своих рисков при вступлении в арендные отношение – это заключение грамотного договора, в котором максимально подробно описаны все условия проживания. Договор аренды, подписанный  обеими сторонами арендных отношений,  является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях”  - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании “МИЭЛЬ-Аренда”.

Официально оформить свои взаимоотношения не помешает ещё и хотя бы потому, что поставленные подписи хозяина квартиры и будущего жильца дисциплинируют обе стороны.

"Типичным заблуждением со стороны собственников квартиры  является уверенность в том, что они могут расторгнуть договор найма в любой момент, не неся никакой ответственности перед нанимателем.  Если хозяин квартиры попытается досрочно выселить жильца исключительно по своей прихоти, в договоре найма обычно предусматриваются штрафные санкции за это” - продолжает Мария.

Чем чревато

Почему так важно заранее чётко обговорить срок договора аренды недвижимости? Если этого не сделать, юридически будет считаться, что вы сдаёте либо снимаете квартиру на 5 лет. Важно помнить, что собственник жилья имеет право требовать освободить недвижимость раньше только в следующих случаях:

  • если жилец уже 6 месяцев не вносит арендную плату (если срок договора более года) или не платит более двух раз в случае краткосрочного найма
  • жилец использует помещение не по назначению, на него жалуются соседи
  • жилец портит помещение и находящееся в нём имущество.

Но в любом случае, как хозяин квартиры, так и жилец обязаны уведомить противоположную сторону о расторжении договора заранее:

“Типовой договор компании “МИЭЛЬ-Аренда” предусматривает, что при досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В случае досрочного расторжения арендодателем   настоящего договора без нарушений арендатором  его условий и своих обязательств, указанных в  договоре, арендодатель возмещает арендатору  в момент расторжения настоящего договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наём и переезд в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также залоговую сумму.  В случае отсутствия возможности у арендодателя оплаты арендатору расходов на поиск аналогичной квартиры в наём, арендодатель обязан предоставить арендатору 30 дней бесплатного проживания в квартире”.

Читайте также:

Зачем нужен депозит по договору аренды недвижимости

Бывает, конечно, что и жилец хочет преждевременно съехать. Ошибочно полагать, что вам просто достаточно освободить квартиру - втихомолку лучше ничего не делать.

“В случае досрочного расторжения нанимателем  договора без уведомления наймодателя в указанный в договоре срок, без нарушения наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм” - рассказывает Мария Жукова.

Впрочем, вы всегда можете изменить текст типового договора и внести в него свои условия. Важно, чтобы обе стороны были согласны с нововведениями. Не пожалейте времени на то, чтобы прочитать все пункты, зато потом вам не придётся бегать по судам в попытке доказать свою правоту.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить