Пт22062018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Справочник Города Санкт-Петербург Василеостровский район Санкт-Петербурга

Василеостровский район Санкт-Петербурга

Василеостровский район входит в состав города Санкт–Петербурга. Этот район стоит особняком в прямом и переносном смысле. Очень интересно расположение района. Он находится практически в центре города, в то время как сухопутных границ не имеет ни с одним из районов. Связь с центром осуществляется посредством мостов. Ночью, когда мосты разводят, то попасть на остров, либо выехать из него – невозможно. Казалось бы, что близкое расположение к центру обуславливает престижность района. Но это далеко не так. Район не очень благоприятен. Разберёмся, почему так сложилось.

Экология района

Начнём с того, что автомобильная связь с центром города поддерживается через мосты. По состоянию на начало декабря 2012 года в районе имеется 2 станции метро: Василеостровская и Приморская. Но в метро очень большое скопление народа, а проехать в час-пик через мост (например, с работы) – означает провести несколько часов в пробке. Таким образом, загазованность на мостах очень большая, что пагубно влияет на экологию.  Кроме того, на территории района расположено большое количество промышленных предприятий. Их выбросы в атмосферу превышают все допустимые нормы (особенно, выбросы ксилола). Если говорить о состоянии почвы – то оно также критическое, нормы отложений превышены в несколько десятков раз. Но это было бы не так опасно, если бы не тот факт, что район построен практически на болотистой местности, здесь также очень часто бывают наводнения. В результате опасные соединения, находящиеся в слое почвы выносятся на поверхность. А ветер, который продувает остров, как со всех сторон, так и по его длинным улицам «линиям», раздувает и опасные вещества промышленных предприятий, и вредные соединения почвы и автомобильные газы. Всё это приводит к тому, что экология района сильно страдает. А значит, и о престиже района говорить не приходится, особенно он не благоприятен для семей с детьми. Но, справедливости ради стоит заметить, что всё не так уж плохо. Василеостровский район также богат и зелёными насаждениями. На своей территории он также имеет сады: Румянцевский, Опочинский и Шкиперский.

Состояние жилой недвижимости

С точки зрения жилищного фонда, Василеостровский район пестрит разнообразием построек. Он включает в себя многие виды жилья, от совсем старых, до новостроек. Но, их расположение по видам условно разделено на 4 части.

Историческая часть, как уже видно из названия представлена зданиями постройки 30-х годов прошлого века. Вообще на территории этой части неоднократно велась реконструкция зданий. Основной жилищной фонд представлен домами второй половины прошлого века. Это достаточно изношенный фонд, многие дома требуют капитального ремонта. Но пока что особой программы по реконструкции нет. В то же время, на территории возле воды, рядом с историческими памятниками находится элитное жильё. Цены на недвижимость здесь достаточно высоки, эта часть района считается престижной, что обусловлено также наличием станции метрополитена.

Западная часть. Эта часть является элитной. Объясняется это как расположением и прекрасными видами из окна, так и типами объектов жилой застройки. Жилищный фонд здесь достаточно молодой, в основном представлен улучшенными панельными и кирпичными домами. Конечно, здесь есть и типовые хрущёвки, но даже на эти квартиры цены на порядок выше, чем по Санкт–Петербургу. К тому же эта часть района славится наличием неких «экспериментальных домов». Это дома, выстроенные по индивидуальному плану, и поэтому считаются самыми элитными домами в городе и самыми комфортными.

Район Гавани. Пожалуй, в нём сосредоточены практически все виды жилья: сталинские дома, хрущёвки, современные панели. Но цены на них достаточно низкие, ведь у этой территории нет никаких преимуществ. Очень не удобное транспортное расположение (далеко до станций метро). Но в тоже время, спрос на жильё в нём достаточно высок, что обусловлено благоустроенными домами и наличием больших зеленых территорий.

Самый не престижный район – это территория улицы Одоевского. Наличие многих промышленных зон, плохая транспортная доступность, а самое главное, очень изношенный жилищный фонд определяют очень низкие цены. Кроме того, перспектив улучшения положения нет, этот район очень плохо развит с точки зрения инфраструктуры и совсем не благоприятен для проживания.

Вообще, в районе Василеостровский находится практически 5% всей жилой недвижимости города Санкт–Петербурга. Это больше одной тысячи домов.

Развитие коммерческой недвижимости Василеостровского района

По развитию коммерческой недвижимости Василеостровский район занимает четвёртое место среди других районов Санкт–Петербурга. Но, стоит отметить, что развитие идёт большими шагами и в скором времени, он может быть в тройке лидеров.

Район богат на бизнес–центры и офисы. Деловая сфера очень развита. Также на его территории находится более десятка крупнейших гипермаркетов и торгово-развлекательных центров. Но это не актуально для старой части города. Для неё характерно изобилие таких коммерческих объектов, как кафе, рестораны и пиццерии. Говоря о перспективах развития коммерческой недвижимости, то надежды возложены исключительно на реконструкцию имеющихся зданий. Район достаточно плотно застроен, что не даёт возможности возводить новые коммерческие помещения.

Криминальная обстановка района Василеостровский

Криминальная обстановка не очень спокойна. Это объясняется наличием соблазнов: ресторанов, развлекательных учреждений часто случаются грабежи, реже убийства. Наличие на территории большого количества пустырей обуславливает развитие продаж запрещённых предметов: оружия, наркотиков. Но основные преступления, случающиеся чаще других – это уличные кражи, угон автомобилей. Из достаточно новых и широко распространенных преступлений для этого района – лихачество по неудобным и узким улицам района в алкогольном опьянении. За последнее время это повлекло за собой многочисленные жертвы.

Район Василеостровский – очень интересен и с точки разнообразия жилого фонда и со стороны культурных и исторических достопримечательностей. Близость к центру и наличие великолепных видов – одно из характерных привлекательных черт района. Но плохая экология и неудобное транспортное сообщение не дают отнести район Василеостровский в разряд престижных районов Санкт – Петербурга.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить