Вт16012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Карьера и свой бизнес Саморазвитие Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости, фото: CL Group

Большинству людей такое понятие, как рынок жилой  недвижимости, в принципе, ясен и понятен. Но если спросить, о понятном и общепринятом определении, что же это такое, то ясного ответа услышать, не получиться - слишком расплывчата и не конкретизирована информация по этому вопросу у населения. Постараемся в этом обзоре помочь всем интересующимся вопросами о рынке жилой недвижимости получить достоверную информацию и определения.

 

Рынок недвижимости определяется, как совокупность субъектов сделок, и  самих сделок как таковых, совершающихся между ними. Под субъектами сделок подразумеваются – собственники и управляющие недвижимостью, покупатели и продавцы, агенты и риелторы, брокеры и девелоперы, а также консультанты. В понятие “сделка” входит – продажа и покупка, аренда и залог и т.д.

Жилая и коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости, а также рынок жилой недвижимости, составляют два основных направления, поэтому деление рынка условным не является, и путать эти два понятия не стоит. Законодательство РФ обуславливает все сделки  с жилой и коммерческой недвижимостью.

Отдельным звеном рынка жилой недвижимости являются риелторские компании. О самых крупных риелторских компаниях Москвы вы можете прочитать, нажав на этот текст.

Характеризующими рынок жилой недвижимости, являются сделки по купле-продаже и аренде домов и квартир. Основными объектами рынка жилой недвижимости являются квартиры, потому что основная доля по сделкам с жилой недвижимость это сделки с их участием. И именно на примере сделок по квартирам и формируются тенденции рынка.

Хотя спрос и цены на жилые дома всё же отличаются от спроса и цены на квартиры, но не настолько чтобы ни вписываться в общие с квартирами закономерности.

Отдельным сегментом рынка жилой недвижимости являются коттеджи, загородные дома, дачи, а также участки земли за пределами или в черте города, используемые для занятия садоводством, огородничеством и строительством жилых построек, частными лицами.

Жилищный кодекс РФ определяет все формальности по совершению сделок с жилой недвижимостью. В нем дается определение понятия жилищного фонда, являющегося совокупностью всех жилых помещений. По закону, установленному кодексом, определено, что жилое помещение возможно использовать только по назначению. Это означает то, что устройство офиса в приобретенной квартире, невозможно без разрешения выданного государственным органом, позволяющим проведение особой процедуры выведения ее из жилищного фонда. Этот процесс называется – перевод недвижимости из жилищного фонда в нежилой фонд. Так как сокращение жилищного фонда явление для государства нежелательное, то получение такого разрешения крайне проблематично.

Перед тем как производить сделки с недвижимостью, обязательно убедитесь в том, что производилась экспертиза недвижимости. Прочитать подробнее о том, что такое экспертиза недвижимости вы сможете нажав на этот текст.

"Первичка" и "вторичка"

Следует еще знать о том, что рынок жилой недвижимости делится  на первичный рынок жилой недвижимости и на вторичный. К первому относятся квартиры во вновь построенных домах и жилых комплексах, а также вновь построенные дома в рамках  государственных программ индивидуального строительства.  Ко второму относятся квартиры и дома уже бывшие объектами сделок на первичном рынке.

Все сделки с недвижимиостью подлежат обязательной регистрации, подробнее о регистрации сделок с недвижимостью можно прочитать кликнув на этот текст.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить