Пн11122017

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Карьера и свой бизнес Саморазвитие Экспертиза недвижимости

Экспертиза недвижимости

Экспертиза недвижимости

Под экспертизой объектов недвижимости понимается широкий круг задач юридической, технической, экономической направленности. Классифицировать экспертизу недвижимости можно по нескольким признакам, среди которых объект исследования, направление экспертизы, порядок осуществления исследования, и так далее.

В основном выделяют несудебные и судебные оценочные исследования объектов недвижимости.

 Существуют следующие направления экспертизы недвижимости:

- техническое исследование сооружений и зданий;

- экспертиза отдельных элементов и конструкций зданий;

- оценка параметров внутренней площади помещения;

- исследование соответствия сооружения нормативно-правовым актам;

- разделение объектов недвижимости на типы;

- экспертиза качества проведенных строительных работ;

- вычисление стоимости строительных работ;

- экспертизы землеустроительного направления.

Оценка недвижимости – это довольно сложная процедура, в основном её осуществляют частные компании. Поэтому перед обращением в фирму за помощью в экспертизе недвижимости обязательно обратите внимание на то, какую репутацию имеет данная компания, и сможет ли она осуществить оценочные работы, не срывая сроков, и в полном соответствии со всеми нормами.

Прежде всего, эксперт должен осмотреть непосредственно недвижимость, над которой будет проводить экспертизу. Потом он тщательно изучает документацию, связанную с данным объектом. В том числе техническую документацию, и свидетельства, подтверждающие право владения. Во время экспертизы происходит формирование масштабов необходимых данных для того, чтобы провести всесторонний анализ и полную оценку недвижимости. Экспертом учитываются такие факторы, как местоположение недвижимости, площадь исследуемого объекта, благоустроенность территории и самой недвижимости.

Основными требованиями, которые предъявляются к оценке недвижимости, являются:

- чёткая идентификация недвижимости и соответствующих ей прав;

- грамотная постановка цели и применение результатов экспертизы по её прямому назначению;

- оценка масштабов объема и поиска требуемых для экспертизы данных;

- обозначение ограничивающих условий, которые могут возникнуть;

- выявление ограничений, связанных с юридическим правом собственности на недвижимость.

Проведение независимой экспертизы недвижимости требуется в том случае, если происходит процесс раздела имущества во время развода, оформления кредита в банке под залог недвижимости, применение недвижимости в качестве уставного капитала на предприятии, и так далее.

Объектами экспертизы могут быть:

- промышленные здания;

- незавершенные сооружения;

- здания социальной и жилой недвижимости;

- сооружения коммерческой направленности.

Результат экспертизы является официальным документом, который вы имеете право предъявить во время судебного слушания в качестве доказательства, например, на выплату необходимого размера компенсации в результате аварии.

Примерная стоимость экспертных работ для недвижимости составляет:

- дом с земельным участком – 5 тысяч рублей;

- квартира – 2,5 тысячи рублей;

- гаражи на 1 машиноместо – 3 тысячи рублей;

- объекты незавершенного строительства – 5 тысяч рублей;

- объекты для коммерческого использования – 5 тысяч рублей.

Для квартир и объектов коммерческого назначения экспертиза проводится в течении 3-4 дней, для остальных – в течении недели.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить