Ср21022018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Карьера и свой бизнес Саморазвитие Что такое альтернатива при покупке квартиры?

Что такое альтернатива при покупке квартиры?

Покупка квартиры с альтернативой, фото: Michael Surtees

Немногие из нас могут позволить себе свободно купить квартиру. Цены на недвижимость заоблачные, и накопить нужную сумму зачастую просто не представляется возможным. В этом случае стартовым капиталом для улучшения жилищного вопроса часто становится уже имеющаяся недвижимость - полученная в наследство или приватизированная. Её можно продать и получить необходимые средства для поиска подходящего варианта. И вот тут нас начинают преследовать страхи - большая сумма денег наличными нуждается в надёжном хранении, между продажей своей квартиры и покупкой новой может пройти значительное время и нужно где-то жить.

В такой ситуации чаще всего специалисты рынка недвижимости предлагают заключить альтернативную сделку. Что же это такое?

Покупка квартиры при альтернативе означает, что Вы одновременно продаёте и покупаете, то есть ищете покупателя на свою недвижимость и параллельно находите подходящий вариант для себя.

По статистике, примерно 70-80% сделок с недвижимостью являются по сути альтернативной продажей.

В идеале процедура продажи и покупки происходит в один день, а значит участники сделки не получают свободных денег и не хранят их в банке или сейфах. Это значительно снижает “градус” напряжённости сделки, ведь участникам кажется, что они меньше рискуют.

Однако, на деле покупка квартиры с альтернативой из схемы продавец-покупатель зачастую превращается в сложную многокомпонентную цепочку, где может быть одновременно очень много сторон, каждая из которых зависит от всех остальных. Чем больше участников сделки, тем больше риск её развала, ведь учесть все интересы очень сложно. АП или альтернативная продажа может затянуться на месяцы, на её успех влияют как цены на жильё, так и простой человеческий фактор - если кто-то решит, что называется, выйти из игры - вся цепочка развалится. Именно поэтому некоторые игроки рынка стараются избежать покупки квартиры по схеме альтернативы, да и стоит недвижимость, втянутая в АП-цепочку на 5-10% ниже средней.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить