Ср19122018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Новости Московский регион Новые правила аренды памятников архитектуры

Новые правила аренды памятников архитектуры

Заседание Правительства МосквыСтало известно, что Правительство Москвы на одном из своих заседаний, прошедшем во второй декаде ноября 2012 года, приняло решение изменить правила аренды памятников архитектуры.

В частности принято решение внести изменения в постановление Правительства Москвы № 12-ПП о льготной аренде объектов культурного наследия арендаторами, принимающими на себя ремонтно-реставрационные работы.

Как известно, арендатор, пожелавший арендовать объект культурного наследия при условии осуществления ремонта и реставрационных работ за собственный счёт, платил в бюджет столицы символическую арендую плату. Размер арендой платы для таких арендаторов был установлен на уровне 1 рубль за 1 квадратный метр.

Новые правила аренды памятников архитектуры, фото: BALADAR

Решение о внесении изменений в упомянутое постановление подразумевает что символический размер арендной платы сохранится только для арендаторов заключивших договор аренды до января 2012 года. Именно в начале 2012 года принято постановление № 12-ПП.

Столичный градоначальник Сергей Собянин проинформировал, что уже проведено три аукциона, результатом которых стала передача семи исторических зданий требующих незамедлительного ремонта. “Что интересно”, - пояснил мэр, - “так это то, что за ряд объектов боролись несколько участников аукциона. Например, за право аренды городской усадьбы купца М.Н. Гусева активное участие в торгах принимали сразу 10 участников аукциона”.

Стоит отметить, что мэр Москвы считает проведение таких аукционов перспективными и полезными для города: “В связи с повышенным интересом инвесторов в 2013 году на предстоящих аукционах будет выставлено порядка 50 памятников архитектуры, требующих срочной реставрации и надлежащего ухода.”

Перерасчёт арендной платы не за горами...

Заместитель мэра Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Н. Сергунина сообщила, что ещё ранее, до принятия упомянутого постановления многие инвесторы заключали договора. Причём зачастую ими арендовались ветхие исторические здания. С течением времени арендаторы отреставрировали арендуемые помещения, однако, при этом ставка аренды у этих компаний рыночная.

Новые правила аренды памятников архитектуры, фото: ShutovAM

В настоящее время арендаторы ранее заключавшие договора аренды исторических памятников по рыночным ценам смогут претендовать на проведение перерасчёта ставки арендной платы в сторону снижения до 1 рубля за 1 квадратный метр. Причём перерасчёт возможен на весь последующий срок аренды.

«Мы считаем, что такой акт Правительства, безусловно, стимулирует в настоящее время действующих арендаторов объектов культурного наследия, чьи объекты находятся в неудовлетворительном состоянии и которые в настоящее время пока ещё не приступили к реставрационным работам», — прокомментировала решение Правительства Москвы Н.Сергунина.

Контроль прежде всего!

Однако, арендаторам, не выполняющим договорные условия, расслабляться не стоит, так как мэр дал дополнительное распоряжение. Суть распоряжение в контроле за исполнением договоров и надлежащей раставрацией. При этом, - “в случае невыполнения договорных обязательств арендаторами, такие договора аренды следует расторгать”, - сказал Сергей Собянин. Тем более, что компания, получающая права аренды объекта исторического наследия имеет пятилетний срок на проведение реставрационных работ - таковы правила. После осуществления реставрационных работ арендатор имеет право обратиться с требованием перерасчёта арендной ставки в Департамент имущества Москвы. В случае, если требование будет удовлетворено, ставка арендной платы для арендатора будет пересчитана на весь срок аренды, но не более чем на 49 лет.

Новые правила аренды памятников архитектуры, фото: OlgaPerkalska

Возможность изменения площади не исключена.

Руководитель Департамента имущества Москвы Н. Бочарова прокомментировала итоги заседания возможность заключений дополнительных соглашений с компаниями арендаторами об изменении площади арендуемых помещений на безконкурсной основе. Дополнительные соглашения будут подписаны в том случае, если в процессе реставрационных работ будут обнаружены дополнительные помещения, о которых ранее не было известно. К таким дополнительным помещения Н. Бочарова относит чердаки и подвалы.

В настоящее время власти города уже сформировали рабочую группу для проверки арендуемых объектов. По планам мэрии, рабочая группа проверит состояние порядка 50 арендуемых объектов исторического наследия. Результатом проверки станет издание заключения подразумевающего возможность расторжения действующих договоров аренды или их сохранению.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить