Homeforsale.ru

Москва дешевеет и цены на рынке недвижимости падают

Очень редкую ситуацию могут наблюдать сейчас жители Москвы и подмосковья - цены на жилую недвижимость впервые показали отрицательные результаты роста стоимости. В частности практически никакого роста не произошло на рынке нового строительства, а вот вторичное жильё породемонстрировало падение цен на квартиры.

По данным аналитических агентств, за последний месяц весны цены на квартиры уменьшилась на 0,4%, в то время как квадратный метр в новостройке начиная с 2013 года подорожал на 0,7%, беря во внимание показатели инфляции, можно сказать что данные цифры фактически означают снижение цен на недвижимость в Москве. Такая ситуация сложилась в первую очередь в следствии того, что были повышены ставки ипотечного кредитования на 1-1,5%, что вызвало снижение ипотечных сделок и, как следствие, спроса. А в ситуации, когда количество предложения на рынке недвижимости столицы постоянно увеличивается неминуемо началось снижение цен. Взамен 70% сделок по ипотеке, сейчас заключается всего 50% подобных договор от всего рынка.

Также усилили этот эффект повышенные цены на рынке недвижимости, которая располагается на территории так называемой новой Москвы. Как констатируют крупные риелторские агентсва, в данный промежуток времени на начало весны во всей массе сделок преобладают продажи жилья эконом-класса, они составляют 75% от рынка, что является абсолютным рекордом за последнее время.

Помимо всего этого свой отпечаток наложила и программа сноса ветхих домов, которая была запущена по инициативе столичных власте 14 лет назад. Сроки завершения этой программы постоянно сдвигались и в итоге около 25% всех аварийных объектов до сих пор полностью функционируют и в них проживают люди. В итоге из перспективного инвестиционного жилья "хрущёвки" превратились в плную "нелеквидку".

Конечно же, не стоит и забывать о том, что во многом на такое поведения покупателей оказал влияние низкий рост заработной платы на фоне относительно высоких ставок по ипотечному кредитованию.

Такде
Читайте подробнее на Forbes.ru:http://www.forbes.ru/news/238689-tseny-na-kvartiry-v-moskve-upali-s-nachala-vesny

• < Назад
• Вперёд >