Пт19102018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Новости Московский регион Московская недвижимость: стабильность или застой?

Московская недвижимость: стабильность или застой?

Москва, фото: marens

По данным экспертов, в 2013 году вторичная недвижимость в Москве в среднем поднялась в цене лишь на 1-2%, тогда как в 2012 году  рост составил 6%. Кто-то называет такое состояние стабильностью и равновесием, а кто-то склонен считать такие показатели застоем. В данный момент на вторичном рынке предложение в достаточной мере превышает спрос, продавцам приходится корректировать цены, чтобы найти своего покупателя.

Проанализировав рынок, специалисты выделили три основных причины затишья:

1. Снизившаяся платёжеспособность. Свободных денег у населения не так уж и много, поэтому большинство ставит задачу купить жильё в первую очередь для себя, а не с целью инвестиций.

2. Переход части покупателей со вторичного рынка на первичный. Виной тому - активная застройка Подмосковья и “Новой Москвы”. Цены в этих районах существенно ниже столичных, да и объём застроек регулярно превышает число объектов внутри МКАД.

3. Апартаменты. В 2013 году этот вид недвижимости массово пришёл на рынок и завоевал любовь покупателей уже не только в верхних ценовых категориях, но и в сегментах эконом- и комфорт-классов.

Существенное влияние на повышение либо снижение цен в течение года во многом оказывали новые проекты, когда они выходили на рынок на начальной стадии строительства с более низким ценником, или когда завершались продажи в уже готовых домах.

На фоне снижения инвестиций, процес приобретает несколько негативный характер для рынка московской недвижимости. Читайте подробнее в статье по этой ссылке.

Строительство метро также немало способствует повышению цен в отдельных районах - там, где серьёзно меняется транспортная инфраструктура можно наблюдать скачки до 30%.

Ожидается, что в таком мирном состоянии рынок недвижимости в Москве может просуществовать несколько лет, если только не случится нового витка кризиса. Подпортить картину могут и колебания рынка жилищного кредитования, ведь нельзя отрицать, что именно благодаря ипотечным кредитам во многом держатся на плаву первичный и вторичный рынки жилья.

В 2013 году доля сделок с ипотекой в Москве составила 25%, а в Подмосковье - около 30 %. Однако, эксперты успокаивают - в ближайшее время масштабного кризиса не ожидается.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить