Ср17012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Новости Московский регион Этажность домов в Подмосковье ограничат

Этажность домов в Подмосковье ограничат

Дома в Подмосковье, фото: Brandon Bartoszek

Скоро вступит в силу новая редакция  нормативов градостроительного проектирования Московской области, которая ограничит этажность жилых домов в Подмосковье.

Министр архитектуры Московской области Алексей Воронцов рассказал, что планируется в городах, с численностью более 100 000 человек, поставить ограничитель в 9 этажей, в городах с меньшей численностью этажность будет колебаться от 3 до 9 этажей. Это приведет к тому, что общественная площадь на каждого  местного жителя увеличится в 1,5-1,8 раза. Так, в наиболее населенных городах, с численностью населения свыше 100 тысяч человек, общественная площадь на одного жителя в среднем равна 36,6  кв.м. причем имеются в виду и застроенная территория, которая относится в многоквартирному дому, и транспортная, социальная инфраструктуры, и зеленые зоны.

Благодаря закону общественная площадь достигнет 68,64 квадратного метра. В малых городах результат ожидается еще выше – в городах с численностью от 3 до 15 тысяч человек  показатель поднимется с 52,2 квадратного метра до 82,81.

Но есть ли недостатки у этого нововведения?

Некоторые специалисты считают, что «урезание» этажей приведет  росту цен в новостройках. ДСК придется перестраивать производственные линии, так многое оборудование подходит для строительства многокварирных домов с этажностью от 10. Как результат – увеличение себестоимости одного квадратного метра. Девелоперы потеряют выгоду, потому что стоимость участка останется прежней при возрастании расходов на проведение коммуникаций плюс снижение количества этажей, которые застройщик может построить. Скорее всего, по мнению этих аналитиков, цены «подскочат» минимум в два раза.

Это коснется самых густонаселенных городов Подмосковья – Химок, Красногорска, Мытещей, Балашихи, Люберец. В них самые высокие районы, количество этажей в которых доходит до 30.

Но не все специалисты так пессимистичны. По мнению руководителя Аналитического Центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, девелоперы смогут сохранить деньги, так как доход зависит не от количества этажей, а от плотности застройки. Согласно нормативам, в Подмосковье на 1 гектар земли может приходится от 6 до 15 тысяч квадратных метров, что позволяет строить на территории несколько объектов.

Себестоимость квадрата сегодня в среднем составляет 50 000 рублей.

Поэтому максимум потерь для девелопера – 5%. А это совсем немного. Кто прав – покажет время.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить