Пн11122017

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Ипотека и кредиты Кредит Ипотека и кредит, в чём разница?

Ипотека и кредит, в чём разница?

Ипотека и кредит, в чём разница?

Банки и кредиты прочно вошли в нашу жизнь. Перед нами множество различных предложений от банков, и возможность выбрать то, что подходят лучше всего. Однако, приобретая недвижимость, очень важно понимать разницу между ипотекой и кредитом.

Сегодня не многие знают о том, что в банке можно занять деньги на покупку недвижимости, не используя ипотеку. Многие банки предоставляют потребительский кредит. Такой вариант возможен, если у вас уже имеется собственность, которую можно предоставить в качестве залога.

Банк выдает сумму в размере 70-90% от стоимости залоговой собственности. Процент зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести, первичное жилье или загородный дом. В последнем случае сумма банковского кредита может не превышать 50% стоимости вашей собственности. До окончания выплат ваша недвижимость находится в залоге у банка.

Получение кредита без предоставления залога на данный момент крайне затруднительно.

Мировой финансовый кризис повлиял на денежно-кредитную политику банков и большие суммы денег большинство из них не выдает. Плюсы потребительского кредита в том, что оформление такого кредита не отнимает много времени, пакет документов минимален. Такой кредит выгодно использовать только, если для покупки квартиры вам не хватает небольшой суммы денег.

В остальных случаях следует использовать ипотеку. Она выдается для покупки или строительства недвижимости. До окончания выплат ипотеку обеспечивает недвижимость, которая приобретается, или та, которая уже имеется в собственности заемщика. Заложенная недвижимость оформляется в собственность залогодателя, и, если он не выполняет условий по выплате ипотеки, банк (кредитор) реализует данную недвижимость, чтобы погасить недостающую сумму. Основным отличием ипотеки от кредита является то, что она выдается на более длительный срок, следовательно, проценты по ипотеке гораздо меньше. Заемщикам предоставляются налоговые льготы. В среднем ипотека выдается на 15-30 лет, в то время как потребительский кредит – максимум на 5 лет. При ипотеке во взаимодействии между собой находятся не только банк и залогодатель, но еще и риелторские, строительные, оценочные и страховые фирмы. Последние занимаются страхованием недвижимости от пожаров и т.п., а также, страхованием жизни заемщика.

Для получения ипотеки необходимо заплатить первый взнос, и представить документы, подтверждающие регулярный доход. Оформить ипотеку сложнее, чем потребительский кредит, однако условия её намного выгоднее. Некоторые банки оформляют ипотеку без первоначального взноса. Такие предложения особенно привлекательны для молодых семей.

Ипотека также выгодна тем, что после внесения даже минимального первоначального взноса вы можете сразу переехать в новое жилье, а значит не нужно платить за аренду недвижимости. При определении дохода, с которого вы платите подоходный налог, из этой суммы можно вычесть всю сумму выплаты по кредиту. Очевидно, что ежегодное увеличение рыночной стоимости жилья в сочетании с налоговыми льготами уравновешивает проценты выплат по ипотеке.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить