Пт22062018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Исследования Сколько стоит пентхаус в Москве?

Сколько стоит пентхаус в Москве?

penthouse-1-mainЧто такое пентхаус? Многие уже забыли, что же это такое и считают, что это любая квартира, находящаяся на последнем этаже высотного дома. Но на самом деле это совсем не так. Пентхаус, образно говоря, это дом, который построен на крыше здания. Цены на Пентхаусы Москвы достаточно варьированы, от 2 миллионов до 15 миллионов долларов.  Цена складывается из нескольких факторов. Самым главным является видовая характеристика. Но важны и другие характеристики.

 

Цены на пентхаусы

Ценообразование на пентхаусы ведётся, учитывая такие важные характеристики, как панорамное остекление, количество уровней квартиры, отдельный вход, а в некоторых случаях даже персональный лифт. Положительным качеством является наличие благоустроенной террасы, с которой открывается живописный вид на окрестности Москвы. Также на той же террасе возможно возведение теннисного корта, вертолетной площадки, даже бассейна. Цены на подобные пентхаусы зашкаливают. Вообще данный вид недвижимости относится к самом дорогому сегменту жилья. За 1 год проводят не более 10 сделок с пентхаусами.

Самые элитные пентхаусы это те, которые отвечают практически всем заявленным требованиям, находятся на территории Остоженки. В этом районе цены на пентхаусы достигают своего максимума. Также здесь и находится самое большое число пентахусов – 5 штук. Это совсем не мало, ведь, как показывают исследования, настоящих классических пентахусов в Москве не более 30 штук. Всё остальное – заблуждение. Цена за квадратный метр такого элитного пентхауса часто превышает 40 тысяч долларов. А цена за один пентхаус может достигать 50-60 миллионов долларов.

Следующим в рейтинге стоит пентхаус в жилом комплексе «Гранатный». Несколько пентхаусов в жилом комплексе «Итальянский». Цены на них достигают 150 миллионов рублей и выше.

Как уже говорилось, многие виды жилья причисляют к пентхаусам. Если речь идёт о квартире на последнем этаже высотки, которая имеет на своей территории террасу, то ее называют элитным пентаусом и цены практически идентичны. Таких вот квартир – пентхаусов в Москве достаточно много.  Большое сосредоточение таких объектов жилья находятся на юго-западе столицы. Например, пентхаусы в жилом комплексе «Воробьёвы горы». Из их окон открываются просто восхитительные виды на такие достопримечательности столицы, как Кремль, Храм Христа Спасителя и, разумеется, МГУ.

Пентхаусы класса «Б» (Остоженка – это класс «А») также пользуются спросом. Больше всего предложений по продаже такого жилья в Западном, Юго-Западном и Северном административных округах.

Сколько стоит пентхаус в МосквеНаиболее интересными предложениями (соотношение цены и качества, видовые характеристики, сумма сделки, инфраструктура) значится Комсомольский проспект, то есть пентхаусы на его территории более всего приемлемы по цене и по качеству.  Следующим выгодным предложением обладает район Плющихи.

Такие округа, как Западный и Восточный пестрят предложениями продажи пентхаусов по достаточно низким ценам, но нужно отметить, что такие объекты жилой площади не отвечают требования классического элитного пентхауса и, скорее всего, не удовлетворяют требованиям людей высокого статуса. Зато высота зданий здесь достаточная – более 22 этажей.  

Следующий район, имеющий большое количество предложений – Арбат. Здесь много предложений по невысоким ценам, что предполагает доступность сделок. Но, главная отрицательная сторона заключается в том, что пентхаусов в классическом понимании – там нет.  Большинство случаев – это просто большие, технически грамотно обустроенные квартиры на последнем этаже.

Следующий район в рейтинге – район Остоженки. Как уже говорилось, в нём располагаются самые элитные предложения. Это классические пентхаусы на приемлемой высоте и со всеми характерными чертами и преимуществами. Но сумма сделки в этом районе неоправданна высока, что делает покупку в этом район весьма невыгодной.

Меньше всего пентхаусов находятся в районах: Замоскворечье и Патриаршие пруды.

Район Замоскворечье имеет малое количество предложений ввиду большой удаленности от центра, а также ограничением по высоте зданий. Все таки,  этот район больше славится историческими памятниками архитектуры.

Купить пентхаус?

Сумма сделок на пентхаусы складывается из многих факторов: это и цена самого пентхауса и имидж района. Некоторые агентства, предлагающие пентхаусы на первичном рынке, устанавливают не только очень высокие суммы сделок, но и производят своеобразный фэйс – контроль, ввиду чего, продажа элитного пентхауса с наличием потенциальных покупателей, может растянуться на несколько лет.

Иметь пентхаус в Москве – значит обладать определенным статусом.  Из потенциальных покупателей элитных пентахусов больше всего – государственные деятели и успешные бизнесмены.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить