Ср19122018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Исследования Развитие недвижимости в России

Развитие недвижимости в России

Развитие недвижимости в России

Началом истории российского рынка недвижимости считается принятие закона о приватизации жилья 4 июля 1991 года. Россия переходила к рыночной экономике и, соответственно, необходимо было сформировать механизмы распределения жилой недвижимости. До этого времени в нашей стране работал механизм административного распределения жилой недвижимости.

Сегодня большинство российских аналитиков историю развития и формирования рынка недвижимости делят на 3 основных хронологических этапа, которые делятся на промежуточные небольшие периоды. 

Первый этап – начало 90-х в связи с принятием закона о приватизации жилья.

Окончание этапа – экономический кризис в 1998г. Именно тогда создавались первые риелторские фирмы. 1 кв. метр жилья стоил около $100. В 1992 г. началась повальная приватизация жилья. Рынок начал развиваться ускоренными темпами из-за увеличения предложения. С 1994 по 1997 г. в большинстве городов нашей страны наблюдалось заметное повышение цен на жилье (примерно на 50-60%,) в то время, как спрос был небольшой и превышал над предложением всего лишь на 2-4%. Если в Москве начало приходится на середину 1990 г., то в остальных административно-территориальных частях России первый этап приходится на 1992г. Самыми высокими ценами на недвижимость в этот период были в Москве, Краснодарском крае, Республике Саха. Низкие цены зафиксированы в Томской, Ростовской областях, Удмуртской Республике. Во втором полугодии 1997г. уже чувствовалось приближение финансового кризиса, на тот момент спрос превышал предложение, число сделок в это время росло, повышались цены на 10% и более.

Второй этап - начало 2000г, окончание этапа – мировой финансовый кризис в 2008г.

После кризиса в начале 2000г. в целом по России отмечалось незначительное снижение цен на жилье. Однако к концу года ситуация изменилась в сторону повышения. На этом этапе можно выделить 2007г. – год становления Московской области как крупнейшего рынка строительства недвижимости в России. Также можно выделить Санкт-Петербург, Тюменскую область, Краснодарский край, Республику Татарстан, где зафиксировано строительство жилья в больших объемах. Самым сложным для недвижимости России стал 2008 г., принесший мировой финансовый кризис. Происходит замедление темпов строительства, значительное снижение активности покупателей, отказ банков в выдаче кредитов.

Началом третьего этапа считается 2010г.

Отличительной чертой этого этапа является малоэтажное строительство жилья малых габаритов. Ставки по кредитам высокие, для большей части населения России ипотека остается недоступной. Конечно же, во все времена стоимость 1 кв.метра жилья в разных городах и регионах России была различной Такая ситуация зависит не только от состояния экономики в нашей стране, но в-основном от развития того или иного региона России, от масштаба городов, их социального и экономического развития, климатических условий, от качества жизни населения.

Городами с низкими показателями развития жилищного сектора считаются Новый-Уренгой, Шахтинск, Ленинск-Кузнецкий, Махачкала, Нефтюганск, Кызыл и подобные. Соответственно, в этих городах более доступные цены на жилье. В список городов с хорошими показателями развития рынка недвижимого имущества и более высокими являются Москва, Подмосковье. Санкт-Петербург.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить