Сб20012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Исследования Продажа земельных участков в подмосковье

Продажа земельных участков в подмосковье

Продажа земельных участков в подмосковье

Спрос на приобретение участков в Подмосковье растёт с каждым годом. Объясняется рост рядом факторов оказывающих существенное влияние, в том числе и на рост цен на земельные участки как под дачное строительство так и под застройку многоквартирными домами. Первая причина удалённость от границы столицы – чем дальше участок находится от Москвы, тем его цена ниже. Таким образом, на отдалённых территориях, средние цены на участки ниже московских. Причём девелоперы наблюдают колебания цен в разы. Кстати на таких колебаниях цен на земельные участки играют спекулянты, тем самым оказывая влияние на динамику спроса.

Стоит заметить, что рынок изобилует самыми разными предложениями о продаже земельных участков, рассчитанных на разный уровень покупателя. Однако, более дорогих земельных участков в разы больше и они более привлекательны в сравнении с более доступными предложениями.

В виду большого спроса на участки, уменьшение общего количества свободных владений и участков под застройку в пределах МКАД, инфляцию - цены с каждым годом на земельные участки увеличиваются. Также на увеличение цен на земельные участки влияет активная деятельность инвесторов, в том числе и граждан покупающих дачные участки, для строительства коттеджей. Не следует упускать из виду факт что Москва постоянно расстраивается что, возможно, в будущем приведёт к увеличению цен на территории прилегающие к границе мегаполиса.

Выбираем место под участок, какие факторы стоит учесть?

При выборе места, в котором будет находиться участок необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

  • удобство расположения. То есть, транспортная доступность к наиболее важным объектам инфраструктуры: больницы, детские сады, школьные учреждения и так далее. В тоже время нужно выбирать место, где отсутствуют вредные производства и шумы автомагистралей.
  • наличие развитой инфраструктуры. В настоящее время застройка в Подмосковье идёт комплексно, то есть вместе с жилым фондом строятся и объекты социальной инфраструктуры для более комфортного жилья.
  • наличие подведенных коммуникаций. Самостоятельный подвод коммуникаций к участку (особенно если это дачный участок) – достаточно затратное дело, а также несёт за собой много работы с документационным обеспечением. Но, в тоже время, участки без коммуникаций стоят намного дешевле.
  • экологическая привлекательность. Наличие рядом зон отдыха, водоёмов, лесопарковых зон – улучшит качество проживания и даст возможность проводить семейный досуг, не отходя далеко от дома.
  • качество земли. Если вы хотите выстроить большой дом, то этот показатель является одним из самых важных. Проверка качества грунта – гарантия того, что ваш дом будет стоять долго и земля под ним не просядет.

Как не стать обманутым при покупке земельного участка?

Сотрудничайте с крупными компаниями, зарекомендовавшими себя на рынке. Покупать участок под строительство через посредников будет дороже, нежели чем от собственника, но зачастую надёжнее. Сотрудничая с крупными компаниями, вы убережёте себя от многих проблем и рисков. Во-первых, вы будете уверены в том, что договор будет составлен юридически грамотно и вас никто не обманет. Во–вторых, вы будете уверены, что данный участок прошёл все необходимые обследования и пригоден для строительства. А главное - вы будете знать, что имеете право строить дом любой высоты и величины по специальному проекту.

Самые «доступные участки».

Многие интересуются, где же самая доступная продажа земельных участков в Подмосковье?
Самые доступные земельные участки находятся в посёлке «У Серебряных прудов». Причиной того, что здесь самые дешёвые участки объясняется наибольшей удаленностью от МКАД – около 160 км. Кроме того, здесь абсолютно нет никакой инфраструктуры.

Следующий район – поселок «Алексино». В отличие от первого района, он не так далеко расположен от Москвы – около 80 км. И, к тому же, здесь уже строятся объекты инфраструктуры и проводят коммуникацию.

На одной ступени с «Алексино» стоит «Судогодская ривьера». Здесь уже практически построены дороги, а из непроведённых коммуникаций осталось провести только газ.

Замыкают рейтинг районов с самыми доступными участками – поселки «Хуторок» и «Новое Рябцево». Здесь уже проведены коммуникации и участки полностью готовы к строительству. Плохо развита инфраструктура и транспортное сообщение.     

Цены на такие участки колеблются в пределах 10 – 35 тыс. за 1 кв. метр, что намного ниже цен в Москве. Дешевизна объясняется неразвитой или недостаточно развитой инфраструктурой, не проведенными коммуникациями и отсутствием дорог, ну, и разумеется удалённостью от МКАД.

Крупные компании по продаже земельных участков Подмосковье.

Уже говорилось о том, что покупать земельный участок стоит через посредников. И следует выбирать наиболее известные и крупные компании. Например, те, что существуют 10-15 лет и специализируются на продаже земельных участков.

Самой известной компанией, специализирующейся на дешёвых участках, является компания «МегаЗем». На рынке работает более 12 лет. Её сотрудники по большей части заняты поиском самых дешёвых участков, с самыми необходимыми параметрами для проживания.

Основная специфика деятельности компании «Родные земли» - продажа доступных земельных участков Подмосковья с необходимым комплексом благоустройства: газ, вода, электричество. Купить участок у такой компании – гораздо дешевле, чем через других посредников.

Принимаем решение с умом

Покупка земельного участка в Подмосковье – это уникальная возможность выгодно вложить средства и возможно сэкономить. Инвестиционная привлекательность состоит в том, что цены на участки с каждым годом растут. Массовая комплексная застройка приводит к тому, что сегодняшние посёлки с непригодными для жизни участками завтра станут привлекательным местом для проживания. И соответственно цены на такое жильё будут высокими.

Комментарии   

 
+1 # RE: Продажа земельных участков в подмосковьеИван Реников 05.06.2015 07:32
Не, 160 км от МКАД это слишком далеко. Надо покупать землю в пределах 100 км. Мы себе в Мечтаево участок приобрели, для дачи. Обустроили территорию, домик небольшой поставили. А потом подумали -осталось газ провести и можно переезжать.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить