Вт19062018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Аналитика Исследования Недвижимость в Сочи: рост и перспективы

Недвижимость в Сочи: рост и перспективы

Недвижимость в Сочи от застройщикаСкачок в ценах и структуре предложения в недвижимости в Сочи за последние пять лет завершился.  Специалисты считают, что в 2013-2014 годах не стоит ожидать серьезного роста цен – они достигли потолка.

 

Отметим, что в преддверии зимней олимпиады город-курорт значительно улучшил свою инфраструктуру: так, отремонтированы 32 школы, построены новые больницы и детсады, торговые комплексы. Введена в эксплуатацию первая очередь (около шести километров) дорога-дублер Курортного проспекта, связывающий Большое Сочи с горными районами. Ведется реконструкция морского порта.

Недвижимость в Сочи: от застройщика до покупателя

Немного из истории: в 2007 году сразу после объявления Сочи как олимпийской столицы за неделю стоимость жилья выросла на 45-50 процентов, иногда – вдвое. Квадратный метр в 2007 стоил до 375 тысяч рублей. Однако после резкого скачка стоимость стабилизировалась и практически не менялась до 2011 года, например, в течение трех лет (2006-2009)  в доме премиум-класса квартира стоила порядка 17, 5 млн рублей. В течение 2010 цены стабилизировались на среднем уровне 80 тысяч рублей за квадрат. Многоэтажные новостройки эконом-класса октября 2012 стоили около 135 тысяч рублей за 1 кв. м, элитное жилье - 286 070 рублей.  Конец 2012 года и начало 2013гг.:  спрос на рынке недвижимости резко упал из-за новостей о предполагаемом сносе ряда домов.

Недвижимость в Сочи от застройщика, фото: Oleg Lomov

Предложение и спрос

Сегодня. Рынок недвижимости в Сочи от застройщика существенно вырос, в городе насчитывается более 65 новостроек экономкласса. Стоимость квартир в ЖК такого уровня в среднем составляет около полумиллиона рублей. Строительство новостроек, появление около двух десятков крупных жилых комплексов бизнес-класса  “Millennium Tower”, “Сан-Сити”, “Парк Горького”, “Сочное” и др. и проектов элитного класса таких, как “Новая Александрия”, “Камелия”, создало значительную конкуренцию по предложениям на рынке недвижимости в Сочи от застройщика. Что, в свою очередь, ограничило рост цен. На первичном рынке элитной недвижимости предлагается сегодня около полутора сотен апартаментов, стоимостью от 3,5 миллионов рублей. Впрочем, есть и “бюджетные” варианты стоимостью от 1,1 миллиона рублей – например, в ЖК “Жемчижина-2” в микрорайоне “Светлана”.

Профессионалы констатируют, что рынок недвижимости в Сочи от застройщика перегрет, а вторичный сильно переоценён. Следовательно, даже в ближайшее время цены на недвижимость в Сочи серьезно не вырастут, а вот вступившие в эксплуатацию олимпийские новостройки конца 2013 года только усилят конкуренцию. В долгосрочной перспективе – плавный рост цен.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить