Сб23062018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Ипотека и кредиты Ипотека Основные программы ипотечного кредитования

Основные программы ипотечного кредитования

Основные программы ипотекчного кредитования, фото: 401K2013

Ипотекой называют такую форму залога, при которой подлежащее залогу имущество характеризуется как недвижимое и после заключения договора залога остается в собственности должника, при этом кредитор в ситуации невыполнения должником взятых долговых обязательств приобретает полное право возмещения понесенных расходов и удовлетворения за счет реализации данного недвижимого имущества.

 

Важно, что такие понятия, как ипотека и, так называемое, ипотечное кредитование, многими ошибочно путающееся, имеют под собой совершенно разные правовые основы. Особенностью ипотечного кредита является выдача банком кредита под последующий залог недвижимого имущества. Это одна из важнейший составляющих ипотечной системы. Получая кредит на покупку недвижимого имущества, собственник передает в залог банку, выдавшему кредит, данное имущество как гарантию возврата кредита.

Говоря об ипотеке, мы также имеем в виду залог недвижимого имущества. Но в данном случае кредит выдается под уже существующую в собственности недвижимость, а выданные кредитные средства могут быть направлены заемщиком для ремонта или строительства, иные нужды по его усмотрению.

Если заемщик не исполняет взятые на себя кредитные обязательства, то взыскание может быть направлено только на указанное в договоре залога недвижимое имущество, а залогодержатель законно предъявляет право удовлетворения своих имущественных требований перед другими возможными кредиторами должника.

Для страхования возможного риска при заключении договора ипотечного кредитования или ипотеки широко применяется ипотечное страхование.

Основаниями возникновения ипотечных обязательств являются, согласно действующему российскому законодательству, два основных вида – ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Легальная, как уже было указано, ипотека, или ипотека в силу закона, возникает однозначно только при наступлении совокупности фактов, указанных в законе, при этом неважно волеизъявление сторон относительно основания возникновения ипотеки при переходе прав собственности на обозначенный в договоре объект недвижимости от одного собственника к другому, то есть фактически при возникновении указанного права у нового собственника.

Данный вид ипотеки распространяется относительно ситуаций:

  • приобретение квартиры, жилого дома, земельного участка путем использования кредитных банковских средств;
  • строительство жилого здания, дома, квартиры, других сооружений путем использования кредитных банковских средств;
  • продажа имеющейся недвижимости в кредит;
  • получение ренты;
  • залог имеющихся имущественных прав.

Договорная ипотека (или ипотека в силу договора) – ипотека, которая возникает путем заключения договора об ипотеке (или залоге недвижимости). Такой договор не является самостоятельным правовым обязательством, и заключается только в обеспечение взятого обязательства по договору займа, другому кредитному договору или обязательству.

В России существует несколько видов ипотечного кредитования:

  • социальная ипотека,
  • ипотека для молодых семей,
  • национальный государственный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»,
  • военная ипотека,
  • ипотека с привлечением средств материнского капитала,
  • ипотека для молодых учителей.

Все указанные программы имеют разную степень доступности и положительные стороны, но имеют одну главную цель – решение жилищной проблемы в стране.

Также действующий в стране Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает право заемщика на получение налогового вычета в размере всей суммы, потраченной на приобретение жилья, но не более двух миллионов рублей. Следует помнить, что такой налоговый вычет может быть предоставлен заемщику только один раз в жизни.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить