Пн11122017

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Ипотека и кредиты Ипотека Основные правила ипотеки

Основные правила ипотеки

Основные правила ипотеки

Мысль приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования многих пугает ввиду неопределенности и неосведомленности. В этой статье будут рассмотрены вопросы, касающиеся непосредственного получения ипотечного кредита.

Ипотечная форма кредитования является более экономически целесообразной, нежели обычный кредит. Этот факт, который объясняется очевидной разницей между кредитом и ипотечным кредитом. Вроде бы и там, и там мы берём деньги у Банка.

Но в результате ипотечного кредитования мы приобретаем имущество, которое автоматически становится залогом получаемого кредита. Таким образом, если Вы не в состоянии будете погасить кредит, то банк заберёт приобретенную недвижимость в счёт неуплаты долга. Наличие вот такого залога и составляет суть ипотечного кредитования.

 

Как взять ипотеку?

Наверно, будет неверным высказывание, что взять ипотеку легко и просто. Эта процедура достаточно сложна в плане документационного оформления. К тому же, к вам, как к заёмщику банка будет предъявленно большое количество требований.

Основные требования к лицу, берущему ипотечный кредит:

  • Возраст от 21 до 65 лет;
  • наличие трудового стажа не менее 1 года;
  • обязательность первоначального взноса – не менее 10% от стоимости желаемого жилья;
  • наличие стабильного дохода, превышающего в два раза ежемесячные выплаты по кредиту;
  • регистрация на территории Российской Федерации.

Если вы отвечаете данным требованиям, то это означает, что шанс получения ипотечного кредита достаточно высок.

Давайте рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы получить ипотеку

  1. Прежде всего, нужно определиться с тем, какую квартиру вы хотите купить и провести примерную оценку стоимости жилья.
  2. В зависимости от стоимости необходимо иметь первоначальный взнос (Для молодой семьи с детьми минимальный взнос составляет 10%).
  3. Необходимо обратиться в банк для разъяснений процедуры получения ипотечного кредита.
  4. Определиться с выбором наиболее приемлемой программы ипотечного кредитования. Сюда входит процентная ставка и срок кредитования. Процентная ставка может варьироваться или быть фиксированной. Величина её зависит, как от программ банка, так и от количества предоставленных вами справок о ваших доходах. Чем больше информации вы предоставите банку о своих источниках дохода, о размерах заработной платы, тем больше доверия вы получите, а значит, и процентная ставка может быть уменьшена. Срок, на который вы можете взять кредит, варьируется от 5 до 30 лет. Главным фактором, который влияет на срок кредита, является процент первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше срок, на который вам даётся кредит, но здесь важно правильно рассчитать свои силы.
  5. Важно знать, что вы обязаны погасить ипотечный кредит до достижения вами пенсионного возраста. А это значит, что взять ипотеку в возрасте 45 лет на 30 лет невозможно.
  6. После вышеперечисленных процедур необходимо заполнить заявление, подготовить необходимые документы (паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, трудовая книжка, справка о доходах – основные документы) и обратиться в банк для получения кредита.
  7. Если банк одобрил ваш кредит, то вы должны в течение трёх месяцев найти подходящую квартиру для покупки. Это может быть жильё, как на вторичном рынке, так и строящееся.
  8. Перечисление денежных средств на ваш счёт может произойти и в день одобрения заявления. В этом случае вы, в присутствии банковского сотрудника, должны снять деньги со счета и положить их в специальную банковскую ячейку до процедуры регистрации нового жилья.
  9. Далее необходимо пройти процедуру оценки жилья. Объективная оценка не должна превышать банковский ипотечный кредит.
  10. Когда все процедуры регистрации жилья пройдены, деньги переданы бывшему собственнику, Вы становитесь полноправным собственником приобретенной квартиры. Но помните, что Ваша квартира выступает залогом. Старайтесь вовремя осуществлять выплаты по ипотечному кредитованию.

Беря ипотеку – включайте мозги

В современном мире ипотека – это выход и решение проблемы для многих молодых семей, не способных самостоятельно приобрести жильё. Но, получая одобрение от банка, не спешите радоваться. Всё-таки к вопросу ипотечного кредитования нужно подходить со всей серьезностью. Необходимо досконально продумать, какая ипотечная программа будет наиболее приемлемой для Вашей семьи. Какие ежемесячные выплаты Вы можете вносить без большого ущерба для семейного бюджета.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить