Вт16012018

Последнее обновлениеСр, 24 Дек 2014 9am

Back Вы здесь: Главная Справочник Документы Нормативные акты регулирующие отношения в сфере недвижимости

Нормативные акты регулирующие отношения в сфере недвижимости

Федеральный закон о кадастре недвижимости


В нормативных актах и прочих нормах законодательства, понятие недвижимости долго отсутствовало. С 1990 года с распространением недвижимости на правах собственности постепенно расширялся рынок недвижимости. Многообразие форм собственности и возникающие отношения между субъектами сделок, повлекли за собой образование института недвижимости, что впоследствии потребовало изменения законодательных актов по части сделок с недвижимым имуществом.

Юридическое оформления всех видов сделок с недвижимостью – обязательное условие, которое, по своей сути призвано обезопасить участников от обмана. Правовая неграмотность граждан долгое время способствовала различного рода мошенничествам в сферах купли–продажи имущества. Различного рода лазейками в законодательстве пользовались не только участники сделки, но и так называемые посредники – риелторы, частные агенты недвижимости и даже агентства. Поэтому, проводя сделку с недвижимостью важно знать нормативные и правовые акты, уметь пользоваться ими при составлении договоров и исполнения обязательств. Если отнестись халатно и безграмотно – огромные финансовые потери неминуемы.

Существует множество способов обмана с целью выгоды от сделок с недвижимостью. Рассмотрим самые известные из них:

  • Продавец недвижимости может скрыть от покупателя и посредника, что на объект сделки имеют права другие лица. Это может быть несовершеннолетние дети, лица, пребывающие в местах лишения свободы и иные лица, которые не зарегистрированы по данному адресу, но являются собственником. Законодательство не предусматривает варианты, когда могут существовать люди, которые имеют права собственности данного жилья. По закону, продавец обязан предоставить всю информацию о жилье, в то время как на деле, это часто не случается. В итоге происходит неприятная ситуация, когда, купив недвижимость, через некоторое время объявляется её владелец. Как этого избежать? Перед заключением сделки необходимо проверить в жилищном управлении о том, как была проведена приватизация данного жилья. И стоит обратиться в адресный стол. В нем вы можете узнать полную информацию об имеющихся собственниках и прописанных лицах.
  • По закону, оформляя сделку купли–продажи, если квартира находилась в собственности менее 3-х лет, продавец обязан уплатить подоходный налог (Налоговый кодекс РФ). Один из способов уплаты налога является уплата процента от стоимости недвижимости. Бывает так, что стороны договариваются о том, что пропишут меньшую цену за продающееся имущество, чтобы уменьшить стоимость налога. После проведения сделки нередко случаются ситуации, когда деньги продавцу передают именно в том количестве, которое прописано. И ничего уже вернуть не получается, поскольку закон на стороне покупателя.

Как избежать обмана?

Не стоит пытаться обмануть законодательство в части налоговых выплат. Последствия могут быть плачевными. Прописывается в договоре именно ту стоимость, которую планируете получить. Такая же ситуация может возникнуть, если вы – покупатель. Прописав меньшую цену в договоре, а отдав реальную стоимость недвижимости, вы также можете быть обмануты продавцом. Продавец, по закону может отменить сделку и вернуть вам прописанную в договоре стоимость. А остальные деньги вернуть у вас уже никогда не получится. Как этого избежать? Не экономьте на государственном налоге и тогда вы не останетесь ни с чем.

Вывод: перед тем, как совершать сделку с недвижимостью, мало нанять специальное юридическое лицо, которое будет заниматься оформлением необходимых документов. Важно самому знать основные законодательные акты, регулирующие сделки с недвижимость. Их достаточное количество.

Давайте разберемся, какие имеются законодательные нормы и в каких случаях их нужно знать, чтобы избежать возможного мошенничества.

  1. Гражданский Кодекс РФ. В нём тщательным образом рассмотрены вопросы, касающиеся прав собственности, перехода этих прав от одного лица к другому, разнообразные виды собственности.
  2. Жилищный Кодекс РФ. Этот свод законов рассматривает различные характеристики жилых и нежилых помещений, вопросы, касающиеся перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Также предусмотрены законодательные акты, регулирующие вопросы по перепланировке жилья и в его переустройстве.
  3. Закон РФ от 04.07.91 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет порядок и процедуру приватизации муниципального жилья. О том, как государственное жилье передается на правах собственности квартиросъемщикам и в каких долях.
  4. Федеральный закон «Об ипотеке» (от 16.07.1998 №102-ФЗ ред. от 17.07.2009) рассматривает вопросы приобретения жилья, используя специальные ипотечные программы. Определяются виды жилья, подходящие под такие программы, размеры, ставки и прочие аспекты ипотечного кредитования.
  5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 27.12.2009). В законе прописана процедура оценки недвижимости, рассмотрены вопросы, касающиеся разнообразными методами такой оценки и о способах их применения.
  6. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) Этот закон прописывает гарантии прав участников долевого строительства, а также призван регулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства жилья.
  7. Федеральный закон "О государственной регистрации прав" от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) – самый важный закон, касающийся регистрации прав собственности) Также закон прописывает процедуры передачи, отчуждения, приобретения прав собственности на объект сделки.
  8. Налоговый кодекс РФ (часть вторая). Налоговый Кодекс прописывает процедуру уплаты государственного налога (подоходного налога) при продаже недвижимости. Прописаны различные методы, касающиеся стоимости данного налога.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить